Aaltenseweg 50 VARSSEVELD

Vraagprijs € 239.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.

ZZP-ers opgelet! Wonen en werken aan de rand van het dorp met vrij uitzicht, een riante tuin en een grote garage/schuur.
Deze vrijstaande woning is vanaf 2002 grotendeels verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De verwarmde en geïsoleerde multifunctionele garage/schuur met toilet is te gebruiken als praktijk aan huis, opslag- of hobbyruimte. De locatie leent zich bijzonder goed om als bedrijf uitstekend zichtbaar te zijn.

Indeling:
Via een pad aan de voorzijde is de voordeur bereikbaar. De hal geeft toegang tot de woonkamer, kelder en toiletruimte met fontein.
De ruime kelder is voorzien van een gemoderniseerde meterkast. De verrassend ruime woonkamer heeft aan alle kanten ramen waardoor het daglicht volop aanwezig is.
De erker aan de voorzijde, de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, het strakke plafond en de op de gehele begane grondvloer geïsoleerde plavuizenvloer met vloerverwarming zijn hier verder noemenswaardig. Binnen in de woning doet de omgeving verrassend rustig aan, ondanks de centrale locatie van de woning.

De keuken bevindt zich in de aanbouw en is in 2009
voorzien van een moderne keuken met een granieten werkblad,
5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. De lades en kasten bieden veel opbergruimte.
Verborgen achter een handige vaste kast is de CV HR Combiketel ATAG 2009 en een zonneboiler (met zonnecollectoren) ondergebracht. Vanuit de keuken is de moderne badkamer met een grote inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel te bereiken.

De overloop biedt toegang tot een viertal nette slaapkamers waarvan één met een balkon.
Met een vaste steile trap is de lage zolder te bereiken. Een gedeelte hiervan is modern afgewerkt en voorzien van twee Velux dakramen en is een verlengstuk van één van de slaapkamers. Het dak en de plafonds zijn volledig na-geïsoleerd.

De garage/schuur is echt een groot pluspunt van deze woning. De afmetingen van de garage zijn ongeveer 4,5 x 9,5 meter en er is een zolder aanwezig voor opslag. De garage/schuur heeft geïsoleerde wanden en dak, een toiletruimte, verwarming en een werkblad met wasmachine - en drogeraansluiting.

De tuin rondom is mooi aangelegd en de achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een tuinkast met ruimte voor houtopslag.
Door de grootte van het erf biedt het ruimte om hier meerdere auto's, aanhangers, een caravan of camper te stallen op eigen terrein. De tuin grenst aan het spoor Arnhem – Winterswijk, waar per uur vier treinen overheen rijden. Achter het spoor liggen landerijen met een fraai vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1957, de schuur in 1959
De inhoud van de woning is circa 380 m³ en de woonoppervlakte circa 110 m²
De perceeloppervlakte is 587 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De woning is voorzien van glasvezelaansluiting.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsseveld is een gezellig dorp in het noordoosten van de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Varsseveld heeft een compact en gezellig
winkelcentrum met meerdere supermarkten en speciaalzaken en een regionaal gerenommeerd groot modehuis. Elke vrijdag is er een warenmarkt. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven op het gebied van sport (Varsseveld heeft o.m. een sporthal en binnenzwembad) en cultuur. Varsseveld is uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N318 en ook de busverbindingen zijn goed.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
587 m²
Bouwjaar
1957
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
40 m²
Bruto inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
587 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Varsseveld
Sectie
D
Perceel
3628
Oppervlakte
542 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Varsseveld
Sectie
D
Perceel
5081
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 16 x 13 m
Oppervlakte
208 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Aaltenseweg 50 VARSSEVELD

naar Aaltenseweg 50 VARSSEVELD
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand