Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Anholtseweg 25 GENDRINGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

VIRTUEEL BEZICHTIGEN? KIJK OP HEUTINCKMAKELAARDIJ.NL ! KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND 30-ER JAREN HERENHUIS met een riante garage en een diepe tuin (1.280 m²), grenzend aan het prachtige bosgebied "Engbergen". Separaat is er een wei van circa 3.000 m² bij te kopen met een separate toegangsweg. De woning is vanaf 2006 op zeer deugdelijke wijze volledig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Met maar liefst zes slaapkamers, een fantastische tuingerichte leefkeuken, sfeervolle living en een stijlvolle veranda is dit een zeer compleet woonhuis op één van de mooiste plekjes van de Oude IJsselstreek.

Deze woning is zeer geschikt voor een groot gezin of kantoor of praktijk aan huis, maar zeker ook voor senioren die lekker ruim willen wonen of bijvoorbeeld een gezin met een minder valide gezinslid. De woning heeft namelijk twee slaapkamers en badkamer op de begane grond.

De Anholtseweg is een uiterst sfeervolle en beeldbepalende laan welke wordt omzoomd door het natuurgebied "Het Kluunpand" en het prachtige bosgebied "Engbergen".

Indeling:

Begane grond: Hal / vestibule met prachtige glas-in-lood partijen en toegang tot een tweetal ruime kamers en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker aan de voorzijde en een fraaie Mexicaanse leistenen vloer met vloerverwarming (geïsoleerd). Verder maken het stucplafond, de erker en de handgemaakte kasten het tot een sfeervolle living. De uitgebouwde leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is af te sluiten van de woonkamer met schuifdeuren. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht over de tuin en op afstand is het bosgebied van Engbergen te zien. De leefkeuken is eveneens voorzien van de Mexicaanse leistenen vloer met vloerverwarming (geïsoleerd). Het moderne en luxe keukenblok (2007) is voorzien van een granieten werkblad gecombineerd met RVS, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Verder zijn hier openslaande tuindeuren aanwezig. Grote kelderruimte. Achterhal met toegang tot de badkamer (2000) voorzien van een ligbad, toilet, douchehoek, wastafel, designradiator en vloerverwarming. Separate wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting. CV HR Combiketel ATAG (2013). Separate toiletruimte (2000).

1e Verdieping: Fraaie trapopgang/overloop met glas-in-lood ramen (met voorzetramen). Een drietal vlotte slaapkamers met vaste kasten, glasvezelbehang en gipsplafonds. Sanitaire ruimte met een wastafel en een toiletruimte.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een slaapkamer en een tweetal bergkamers. Het dak is zowel aan de binnen- als de buitenzijde nageïsoleerd.

Tuin: Voortuin met een riante en brede oprit voor meerdere auto's. De vrijstaande garage is gebouwd met spouwmuren en voorzien van verwarming en elektra. Het dak is geïsoleerd. In de diepe achtertuin is een sfeervolle veranda gerealiseerd in 2007. De tuin grenst aan een wei met een eigen toegangsweg dat separaat bij te kopen is.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930, de aanbouw aan de achterzijde is in 2005 gerealiseerd (volledig geïsoleerd)
Inhoud woonhuis circa 800 m³
Woonoppervlakte circa 240 m²
Perceelsoppervlakte 1.280 m², daarnaast is er de mogelijkheid om de achterliggende 3.000 m² weiland separaat bij te kopen
(Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en op de eerste verdieping voorzien van rolluiken en screens
Aantal slaapkamers 6 (7 mogelijk)
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
240 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.280 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1519
Oppervlakte
745 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1522
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1523
Oppervlakte
343 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 19 x 45 m
Oppervlakte
855 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Anholtseweg 25 GENDRINGEN

naar Anholtseweg 25 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand