Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Emmerikseweg 6 - 6A NETTERDEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Uniek in zijn soort. Dubbel te bewonen riant vrijstaande woning (twee woonbestemingen). De woning is rond 1980 op een zeer degelijke wijze in boederijstijl gebouwd en er reeds goed geïsoleerd. De woning ligt in de kern van het dorp Netterden. Het betreft een multifunctioneel object met 7/8 slaapkamers dat geschikt is voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, werken aan huis, mantelzorg of verhuur van een gedeelte. Verder is er de mogelijkheid om een aangrenzende schuur van circa 100 m² separaat bij te kopen. Door de dubbele adressering en dubbele woonbestemming zijn de woningen zelfs separaat te verkopen en/of te financieren.

De degelijke bouwwijze uit zich met name in de traditionele bouw met gemetselde binnenwanden (geen gipsbeton) en gebruik van fraaie keramische dakpannen. Het geheel is in een onberispelijke staat. De onderhoudstoestand van de inrichting is ook nog prima. We kunnen ons voorstellen dat je de woning hooguit een keer op enkele punten wilt moderniseren, maar verder is de woning gewoon top.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Nummer 6: Hal naar de riante L-vormige living met tuindeuren naar terras en een imposante schouw met open haard. Het plafond is op een unieke manier afgetimmerd en geeft het geheel een nostalgisch gevoel. De ruime en tuingerichte woonkeuken is voorzien van en L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete luchtoven, koelkast en close-in-boiler. Grote achterhal met toiletruimte en meterkast (koppeling naar 6A middels tussenmeters).

Verdieping: Grote overloop met toegang tot maar liefst vijf riante slaapkamers en een eveneens grote badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, wasmachine/droger aansluiting. Middels een vaste trap is een flinke zolder met stahoogte in de nok te bereiken.
Stookruimte met CV-ketel: Remeha, 2009, hier bevindt zich ook de ATAG CV-ketel uit 2009 van Emmerikseweg 6A (eenvoudig te verplaatsen).

Nummer 6A: Woongedeelte op begane grond (appartement) met achter entree naar de hal. Toiletruimte. Keurige doucheruimte met wastafel. Woonkamer met open keuken. Een tweetal vlotte slaapkamers. CV-ketel ATAG, 2009. Deze ketel bevindt zich in Emmerikseweg 6, maar kan indien gewenst eenvoudig worden verplaatst. De nutsvoorzieningen van deze woning worden gevoed via Emmerikseweg 6 middels tussenmeters.

Mooie tuin rondom met een riante oprit voor meerdere auto's en de mogelijkheid om een garage te bouwen. Tegen een meerprijs van € 25.000,00 is een grote kapschuur van circa 100 m² met een perceel grond van circa 250 m² bij te kopen. Verder staat er een mooi houten tuinhuis in de tuin. Er zijn diverse terrassen waar je heerlijk kunt zitten.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is maar liefst circa 850 m³ en de woonoppervlakte circa 250 m²
De perceelsoppervlakte is circa 1.000 m² (zal na kadastrale inmeting blijken)
Degelijke hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing
De spouwmuren zijn geheel nageïsoleerd, het dak is tijdens de bouw reeds geïsoleerd
De bestemming is geschikt voor dubbele bewoning
Het pand heeft twee WOZ-waarden en twee adressen in het BAG
Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie "Tijd van leven". U vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen ('s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.000 m²
Bouwjaar
1979
Kamers
9
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
250 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha en ATAG
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
H
Perceel
1179
Oppervlakte
1000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 30 x 15 m
Oppervlakte
450 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Emmerikseweg 6 - 6A NETTERDEN

naar Emmerikseweg 6 - 6A NETTERDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand