Ettenseweg 34 ULFT

Vraagprijs € 298.000 k.k.

Omschrijving

MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND 30-ER JAREN HERENHUIS MET (WINKEL-KANTOOR)RUIMTE (circa 60 m²). Dit unieke en karakteristieke object is in een fantastische staat van onderhoud en ligt bijzonder aan de doorgaande weg tegenover de monumentale Antoniuskerk en parochiewoning. Vanaf 2003 is het pand volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (hoog afwerkingsniveau). Het object heeft een (woon)oppervlakte van maar liefst circa 270 m² en een garage/berging van circa 34 m². Gezien de grootte behoort dubbele bewoning / inwoning van bijvoorbeeld ouders/kinderen tot de mogelijkheden.

Het succesvolle stucadoorsbedrijf Mombarg voert vanuit dit pand nog altijd hun bedrijf met winkel, maar aangezien de winkel voor hen van ondergeschikt belang wordt heeft Mombarg besloten om te gaan verhuizen naar een beter passende locatie.

Kortom: Multifunctioneel pand om riant en in stijl te wonen en te werken.

Indeling:

Begane grond: De winkelruimte aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 60 m² en is voorzien van een toilet met fontein, vloerbedekking, een modern systeemplafond en gaskachelverwarming. Verder is de glazen voorpui uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Praktische betegelde kelderruimte (circa 15 m²). Zijentree met een trapopgang. Hier bevindt zich tevens de moderne meterkast voor het gehele pand. Achter de winkelruimte bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd met een erker, er ligt een eiken parketvloer en het plafond is geïsoleerd en gestukt. Hal met een 2e trapopgang en toilet met fontein. Ruime leefkeuken (2000) met een granieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat (2014), koelkast, combioven (2012) en een afzuigkap. In de keuken is een schouw aanwezig met een pelletkachel (ter overname). Fraai aangebouwde tuinserre met plavuizenvloer en een schuifpui naar de tuin. Hier is een airco aanwezig. Handige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en ketels ATAG 2008 ten behoeve van achterhuis en garage. De garage is inpandig te bereiken.

1e Verdieping: Riante overloop met toegang tot een viertal flinke slaapkamers met luxe laminaatvloer, waarvan één met inloopkast. Badkamer (circa 1990) voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een designradiator. Via een van de slaapkamers is het dakterras boven de keuken te bereiken. De overloop is voorzien van diverse glas-in-lood partijen en handige vaste kastenwanden. Via een luik is een onbevloerde vliering te bereiken.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken riante zolderverdieping welke op hoog niveau is afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. Deze zolder kan dienst doen als flinke (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten. Extra hobbykamer met de CV HR Combiketel ATAG ten behoeve van het grootste gedeelte van de woning (het volledige cv-systeem in de woning is in 2008 geplaatst).

Tuin: Voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto's. De compacte achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en een vijverpartij. De garage/berging (circa 30 m²) is inpandig te bereiken en is voorzien van een vaste kastenwand, verwarming, keukenblokje, bevloerde zolder en een douche met wastafel. De garage is aangebouwd in spouwmuren. Naast de garage is een stenen tuinberging aanwezig van circa 15 m².

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1936
Inhoud woonhuis circa 1.000 m³
Woonoppervlakte circa 270 m²
Perceelsoppervlakte 509 m²
(Hard) houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels rolluiken
Hoog afwerkingsniveau, zoals diverse designradiatoren in de woning, spachtelpoets en gestucte plafonds.
Het vigerende bestemmingsplan geeft aan "Bedrijf" met functieaanduiding "Stucadoorsbedrijf". Verder behoort kantoor en detailhandel als nevenactiviteit tot de mogelijkheden.
De goten zijn rond 2011 voorzien van EPDM bekleding
Aantal slaapkamers 5 (meerdere slaapkamers mogelijk)
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
270 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
509 m²
Bouwjaar
1936
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Bruto inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
509 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7204
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 12 x 6 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ettenseweg 34 ULFT

naar Ettenseweg 34 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand