Hesterweg 3 A en 3B VARSSELDER

Vraagprijs € 292.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Uniek dubbel te bewonen vrijstaand herenhuis in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Dit karakteristieke pand met grote garage en carport heeft een totale inhoud van circa 1.300 m³ en is met een perceel van 4.617 m² riant te noemen. De ligging is heerlijk vrij en toch op korte afstand van centrumdorpen Ulft/'s-Heerenberg en nabij oprit autobaan A 18. Hesterweg 3B zal leeg worden opgeleverd en Hesterweg 3A is verhuurd voor onbepaalde tijd. De nieuwe eigenaar zal dit huurcontract dienen voort te zetten en in goed overleg met de geldverstrekker tot een financieringsplaatje te komen. Want geldverstrekkers zullen bij deels verhuurde woningen niet voor 100% willen financieren. Verder dien je als koper rekening te houden met achterstallig onderhoud en modernisatie.

Kortom: Ben je creatief en flexibel, dan is dit een heel interessant object voor jou.

Energie besparen? Er bestaan interessante subsidieregelingen voor energiebesparende maatregelen in de koopwoning. Voor meer informatie verwijzen we je naar: rvo.nl/subsidies-regelingen/subsidie-energiebesparing-eigen-huis

Indeling:

Hesterweg 3B
De entree is prachtig met de authentieke granieten vloeren. De ensuite-woonkamer met erker en marmeren schouw doen oude tijden herleven. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De badkamer is voorzien van een toilet, douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting. Verder is hier een ruime kelder aanwezig.

De eerste verdieping is voorzien van een drietal slaapkamers en een doorloopkamer met de CV HR Combiketel (2010) en deze voorziet het gehele pand van warmte. De riante zolder is middels een vaste trap te bereiken en biedt mogelijkheden om meerdere slaapkamers te realiseren. De potentiele woonoppervlakte van de zolder is circa 62 m². De kap is nog gaaf en is met hout beschoten.

Hesterweg 3A (verhuurd)
Entree, hal/bijkeuken met wasmachine-aansluiting en Daalderop Boiler 2014 (ten behoeve van warmwater voor 3A en 3B). Toilet. Doucheruimte met wastafel. Woonkeuken met een eenvoudig keukenblok met granieten werkblad. Woonkamer met doorloop naar een slaapkamer.
De eerste verdieping is voorzien van een tweetal slaapkamers.

De grote garage/schuur (circa 40 m²) is ook in tweeën gedeeld en is voorzien van een riante zolder en een grote kelder. Het ruime erf met dubbele oprit is voorzien van een carport bij Hesterweg 3B en 3A. Bij Hesterweg 3A zijn diverse schuurtjes en een werkplaats bijgebouwd. Aan de achterzijde van de woning ligt een gedeelte grasland dat zeer geschikt is voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee of een paard. Het vrije uitzicht rondom het erf is uniek. De woning ligt op een mooie afstand van de provinciale weg heerlijk rustig.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1937, garage 1977, carport 1995
De inhoud van de woning is maar liefst circa 1.300 m³ inclusief de garage
De woonoppervlakte circa 240 m² (begane grond en eerste verdieping)
De overige inpandige ruimte circa 140 m² (zolders, kelders, garage)
De externe bergruimte is circa 130 m²
De perceelsoppervlakte is 4.617 m²
Deels houten en deels kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
De nutsvoorzieningen zijn niet gescheiden, huurder betaalt hiervoor een vaste bijdrage per maand. Voor serieuze gegadigden zijn de huur en energie gegevens beschikbaar via ons kantoor
Aanvaarding in overleg


Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd.
Het nabij gelegen Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Kasteelstad 's-Heerenberg heeft een historisch centrum, een gezellig en levendig stadsplein, leuke winkels en veel basisvoorzieningen. In 's-Heerenberg bevindt zich kasteel Huis Bergh, waar de heren van den Bergh zetelden. In het kasteel zijn tal van schilderijen van oude Italiaanse meesters te bezichtigen. Ook het oude stadscentrum met onder andere de omwalling en de Plantage, een parkbos juist ten westen van Huis Bergh, trekken veel toeristen. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied tot 93 meter hoog dat door fietsers, wandelaars en paardrijders druk bezocht wordt. Op korte afstand is er een oprit van de Duitse autobaan A3 richting de Nederlandse A12 Arnhem/Utrecht.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
240 m²
Inhoud
1.300 m³
Perceeloppervlakte
4.617 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
11
Slaapkamers
8

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
130 m²
Bruto inhoud
1.300 m³
Perceeloppervlakte
4.617 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2133
Oppervlakte
2455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2132
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2134
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3814
Oppervlakte
1942 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuidwest, 35 x 37 m
Oppervlakte
1295 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hesterweg 3 A en 3B VARSSELDER

naar Hesterweg 3 A en 3B VARSSELDER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand