Hofstraat 9 ULFT

Vraagprijs vanaf € 275.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Uniek in Ulft. Een vrijstaand karakteristiek vrijstaand 30-er jaren woonhuis. De woning voorziet in maar liefst 6 (slaap)kamers, waarvan twee op de begane grond. Deze woning is derhalve uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een groot gezin, een gezin met een minder valide gezinslid. De woning in een goede staat. De afwerking aan de binnenzijde kan deels nog naar eigen smaak worden gemaakt. De ligging aan de zeer gewilde en rustige Hofstraat is fraai en het groeiende centrum van Ulft is op loopafstand te bereiken. Met een woonoppervlak van circa 157 m² en een perceel van 455 m² is dit echt de perfecte gezinswoning in het vrijstaande segment.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De ruime hal is vanuit de voordeur in de zijgevel te bereiken. De meterkast is modern en voorzien van glasvezelaansluiting. De toiletruimte is in 2001 vernieuwd. Vlotte kelder. Handige bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning is een grote slaap/werkkamer aanwezig. De leefkeuken bevindt zich ook aan de straatkant. Het L-vormige keukenblok (2001) is voorzien van een oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende L-vormige woonkamer is groot. Op de vloer ligt hier een eiken planken vloer, het plafond is geïsoleerd en mooi strak gestukt. De openslaande tuindeuren in de achtergevel en de sfeervolle gaskachel maken deze tuingerichte living tot een heerlijk vertrek. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde praktijkruimte met separate ingang met wachtruimte te bereiken. De praktijkruimte is voorzien van een lichtkoepel en keukenblokje. Deze ruimte zou ook heel goed dienst kunnen doen als werk/hobby/speelkamer.

Via de ruime overloop zijn een drietal vlotte slaapkamers te bereiken en een wat kleinere slaap/werkkamer. De badkamer is in 2001 vernieuwd en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator. De slaap/werkkamer is voorzien van een dakkapel uit 2008 met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De CV-ruimte met HR Combiketel (2001) is tevens een bergruimte. Op de overloop en de hoofdslaapkamer zijn twee airco-units aanwezig die tijdens de echte warme dagen de gehele verdieping kan koelen. Op de hoofdslaapkamer zijn vaste kastenwanden aanwezig. Op deze verdieping zijn de schuine dakvlakken en de plafonds nageïsoleerd en voorzien van gipsplafonds. Via een vlizotrap is de vlotte bergzolder te bereiken. Er is hier stahoogte in de nok.

De tuin rond om lekker vlot. De grote oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor wel drie auto's of bijvoorbeeld een aanhanger of caravan. De achtertuin biedt optimale privacy en de ligging op het westen zorgt voor de gehele dag zon en met name aan het einde van de dag kun je onder de aangebouwde veranda genieten van de laatste zonnestralen na een dag hard werken. In de tuin zijn verder een grote berging, puntstuk en een buitenkraan aanwezig. De berging is voorzien van elektra en verwarming.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is maar liefst circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 157 m²
De perceelsoppervlakte is 455 m²
Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5/6 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
575 m³
Perceeloppervlakte
455 m²
Bouwjaar
1938
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Bruto inhoud
575 m³
Perceeloppervlakte
455 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3460
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 12 x 9 m
Oppervlakte
108 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofstraat 9 ULFT

naar Hofstraat 9 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand