Hogeweg 39 ULFT

Vraagprijs € 209.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Verrassend halfvrijstaand woonhuis. Meer dan 400 m² grond, een riante uitgebouwde tuingerichte leefkeuken, handige bijkeuken, multifunctionele slaap/werk/hobbykamer op de begane grond, grote en luxe badkamer en drie prachtige slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met stahoogte in de nok, dus geschikt om te verbouwen tot woonruimte. De woning en de tuin zijn werkelijk in een topstaat en deze woning is echt instapklaar. De grote tuin met enkele terrassen en gazon is uitermate geschikt om achter in de tuin te voorzien van een riante veranda . De reeds aanwezige luxe schuur met zolder heeft de grootte van een garage.

Indeling:

Vanuit de keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin met een lange oprit te bereiken we de voordeur. De hal is vlot met een moderne toilet met fontein. De meterkast is ook recent vernieuwd. De verrassend grote L-vormige woonkamer is voorzien van luxe laminaat met stabiliserende fermacell ondervloer. Het plafond is strak gestuct. De aangebouwde leefkeuken is tuingericht en is echt de droom voor vele woningzoekers. In deze ruimte past met gemak een achtpersoons tafel. Op de vloer ligt een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming. Het L-vormige keukenblok (2000) is in een goede staat en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken zijn verder de werk/hobbykamer met werkblad te bereiken en de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraamsluiting.

De eerste verdieping geeft toegang tot een drietal moderne en luxe slaapkamers, allen voorzien van gestucte plafonds. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en vloerverwarming. Via een vlizotrap is een grote zolder te bereiken met stahoogte in de nok. Het dak is nageïsoleerd en in 2008 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en nieuwe goten. Op de zolder bevindt zich ook de CV HR Combiketel Nefit (2000).

De achtertuin is verbluffend groot en goed onderhouden. De aanwezige schuur heeft met een afmeting van circa 3,2 x 5,2 m de grootte van een garage. De schuur is voorzien van een bergzolder en een puntstuk. In de tuin zijn enkele terrassen aanwezig en veel gazon. De tuin is mooi omheind en het terras achter in de tuin is de perfecte plek voor de bouw van een riante veranda.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m²
De perceelsoppervlakte is 412 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
412 m²
Bouwjaar
1955
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
412 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
696
Oppervlakte
412 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 11 x 27 m
Oppervlakte
297 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hogeweg 39 ULFT

naar Hogeweg 39 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand