Kempermanstraat 44 ULFT

Vraagprijs € 192.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Zoek je grote woning met veel multifunctionele hobbyruime? Laat je dan verrassen door deze uitgebouwde hoekwoning met garage, een grote schuur (circa 60 m²) en een sfeervolle veranda. Je kunt zeker 3 (tot 5) auto's onder dak stallen in de garage en de schuur. De begane grond is door de uitbouw aan de achterzijde ruim en voorzien van een handige bijkeuken. En de zolder is door de aangebrachte dakkapel een riante verdieping met een flinke vierde slaapkamer. De woning ligt aan een rustige weg met aan de voorzijde vrij en groen uitzicht. Het groeiende centrum van Ulft, basisscholen, het DRU-park e.d. is op loopafstand te bereiken. De woning is in een goede staat van onderhoud en het is echt en woning waar je zo in kunt.

Indeling:

Via de eigen oprit bereiken we de hal. In de hal is een keurige toiletruimte en een handige trapkast aanwezig. De meterkast is modern. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, een gipsstucplafond en een schouw met houtkachel. De halfopen keuken met L-vormig keukenblok (2004) is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat op glas, afzuigkap, diepvries, koelkast en combimagnetron. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. De aangrenzende bijkeuken is een prettige ruimte voor de eerste binnenkomst met ruimte om schoenen en tassen op te bergen. Verder bevindt zich hier de wasmachine-, vaatwasmachine- en drogeraansluiting.

De eerste verdieping is voorzien van een drietal vlotte slaapkamers, allen voorzien van gipsplafonds. De keurige badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en ligbad/douchecombinatie.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De voorzolder is verrassend ruim en zou dienst kunnen doen als hobbyhoek en bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV HR Combiketel (2005). De vierde slaapkamer is echt groot en de dakkapel zorgt voor lekker veel lichtinval. Het dak is deels nageïsoleerd en modern afgewerkt.

Via de oprit is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een flinke bergzolder. De compacte en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt optimale privacy. De veranda is hier echt een heerlijk plekje om je even terug te trekken na een dag hard werken. De grote schuur van circa 7,5 x 8 m is multifunctioneel. Op dit moment wordt een gedeelte gebruikt als een soort "binnenpret" voor de kinderen en een gedeelte als bergruimte. Maar een bijvoorbeeld een kantoor/praktijkruimte of dubbele garage behoort zeker ook tot de mogelijkheden. Er is water, riolering, elektra en gas aanwezig in de schuur.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1956
De inhoud van de woning is circa 430 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 115 m², de overige inpandige ruimte circa 15 m²
De perceelsoppervlakte is 239 m²
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
239 m²
Bouwjaar
1956
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
60 m²
Bruto inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
239 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
32
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Noord, 6 x 5 m
Oppervlakte
30 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kempermanstraat 44 ULFT

naar Kempermanstraat 44 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand