Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Majoraan 2 GENDRINGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.

Deze luxe vrijstaande woning met garage biedt bijzonder veel leefruimte en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Gendringen. De woning is goed geïsoleerd, uitstekend onderhouden en op een hoog niveau afgewerkt. De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt dat het geheel werkelijk instapklaar is! Zoek je rust, ruimte en comfort? Dan nodigen wij je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren!

De woning beschikt over maar liefst circa 214 m² woonoppervlakte. Dat zie je vooral terug in de ruimte van de woonkamer, de woonkeuken en de 4 flinke slaapkamers. De ruimte die het meest in het oog springt is echter de tuinkamer/serre. Deze ruimte is op de zon gericht en voorzien van een flinke schuifpui en openslaande tuindeuren. Het betreft dus een prachtig verlengstuk van de woonkamer en de verbinding met de strak vormgegeven achtertuin. De spekstenen schouw met sfeervolle gashaard is een echte blikvanger in deze ruimte!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal die te bereiken is vanaf de oprit aan de zijkant van de woning. De grote woonkamer is voorzien van een luxe massief eiken houten vloer. Door de vele raampartijen is er bijzonder veel lichtinval. Direct aan de woonkamer is aan de achterzijde de sfeervolle tuinkamer/serre te bereiken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. In 2015 zijn de fronten van de keuken nog geheel vernieuwd voor een nieuwe frisse aanblik. Aangrenzend aan de keuken vind je de grote bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de doorloop naar de garage met dubbele hardhouten deuren naar de oprit.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers (14 m², 14 m² en 16,5 m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een riant dakterras met ligging op het zuiden. Desgewenst biedt dit nog extra mogelijkheden tot uitbouwen van de 1e verdieping. Verder is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een zeer nette badkamer voorzien van wastafel, vlotte douche en een ligbad. De gehele 1e verdieping is (met uitzondering van het sanitair) voorzien van een luxe, massieve parketvloer.

Ook de tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Vanuit de overloop bereik je een grote zolder met de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, Ecomline 2002). Verder is hier nog een riante kamer aanwezig (ca. 32 m2.) die thans in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een eigen wastafel met warm-/koud water.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele beplantingen. Het geheel is omheind met een strakke haag. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en/of een camper of caravan. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en ligt pal op het zuiden, ideale bezonning dus! Verder zijn in de achtertuin een mooi terras en diverse graspartijen aanwezig. Onder de overkapping is het heerlijk zitten. Zowel internet- als tv-aansluitingen zijn naar deze overkapping aangelegd.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig gebouwd en goed geïsoleerd in 2002
De inhoud van de woning is circa 735 m³ en de woonoppervlakte maar liefst circa 214 m²
De perceelsoppervlakte is 468 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is omstreeks 2015 nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers 4
Naar de slaapkamers liggen loze leidingen voor het doortrekken van (internet-/tv-kabels).
Aanvaarding in overleg
Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Tot slot
Zowel de woning als de tuin verkeren in een onberispelijke staat. De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond en dat zie je terug in de huidige staat van het object. Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
214 m²
Inhoud
735 m³
Perceeloppervlakte
468 m²
Bouwjaar
2002
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Bruto inhoud
735 m³
Perceeloppervlakte
468 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2546
Oppervlakte
468 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 18 x 6 m
Oppervlakte
108 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Majoraan 2 GENDRINGEN

naar Majoraan 2 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand