Deze woning is onlangs verkocht

Merwedestraat 1 ULFT

Verkocht

Omschrijving

Luxe VRIJSTAANDE VILLA met een prachtig inpandig KANTOOR (met eigen ingang) gelegen in het centrumdorp Ulft, circa tien minuten van de winkelstad Doetinchem, de uitgestrekte Montferlandse heuvels en bossen, en de ontsluiting naar A18/A12 en A3 (Dld)

LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN SCHERPE BIEDPRIJS VANAF €350.000,= K.K.!!! Biedingen vanaf dit bedrag worden door verkoper serieus in overweging genomen.

VOOR MOGELIJKE WONINGRUIL HEEFT VERKOPER ONDERAAN DEZE TEKST ZIJN/HAAR WOONWENSEN KENBAAR GEMAAKT !

De woning is mooi gesitueerd in een groene woonomgeving; een hofje met fraaie woningen, zónder veel verkeer. Het huis biedt rondom veel privacy in eigen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een riante oprit met eigen parkeerplaatsen voor zeker drie auto's.

De woning is voorzien van veel luxe zoals onder andere een prachtige inbouwkeuken (2003), moderne en luxe badkamer (2007), natuurstenen vloeren met vloerverwarming in de meeste vertrekken, en een prachtig aangelegde Zuidgerichte tuin waar u onder de recent gerealiseerde veranda een heerlijke plek zult vinden. De inhoud van de woning met kantoor is maar liefst circa 750 m³.

Indeling:

Begane grond: Hal met toiletruimte. Riante living met een marmeren vloer met vloerverwarming en een natuurstenen schouw met een gasgestookte sfeerhaard. De situering op het zonnige zuiden en de vele raampartijen maken deze woonkamer tot een heerlijk lichte verblijfsruimte. De schuifpui in de achtergevel geeft u toegang tot de veranda. Verder is het stucplafond hier vermeldenswaardig. De ruime leefkeuken is eveneens voorzien van de marmeren vloer met vloerverwarming. Het keukenblok (2003) is voorzien van een granieten werkblad, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De garage is inpandig te bereiken en doet dienst als berging/bijkeuken. Deze ruimte is verwarmd en geïsoleerd, er staat een keukenblok met wasmachine- en drogeraansluiting en is voorzien van een zonneboiler (2004) en de Daalderop CV HR Combiketel CW6 (hoge warmwater capaciteit). Doorloop naar de in 2007 aangebouwde (kantoor)ruimte met een separate zij-ingang. Hal met een toiletruimte. Flinke (kantoor)ruimte van circa 20 m² met eveneens veel daglichttoetreding. Verder is deze ruimte voorzien van optimale isolatie, plavuizen met vloerverwarming en een CO² gestuurd ventilatiesysteem. Deze ruimte kan naast het gebruik als kantoor uiteraard ook als verlengstuk van de woonruimte kunnen functioneren. Verder is buitenom een separate berging te bereiken welke is geïsoleerd.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal moderne slaapkamers. Via een doorsteek is ruimte onder het dak boven de garage te bereiken. Hier bevindt zich een doorloop met een vaste kastenwand en dit vertrek biedt voldoende mogelijkheid om bijvoorbeeld als werkruimte te gebruiken. Ruime vierde slaapkamer met diverse vaste kasten en een logeerkamer. De luxe en moderne badkamer (2007) is voorzien van vloer- en deels wandverwarming, toilet, inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een verwarmde spiegel en handdoekenrek.

2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken mooie bergzolder.

Tuin: Prachtig aangelegde tuin rondom met een zeer sfeervol ingerichte veranda met een lichtstraat. Naast veel begroeiing, zodat een prettig omsloten tuin is ontstaan, is de tuin voorzien van diverse terrassen en veel gras. Op diverse plekken in de tuin is tappunt voor eigen water aangebracht.

Woonwensen verkoper:
Bouwkavel ter grootte van minimaal 500 m² voor de bouw van een vrijstaande woning in Ulft.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1989, in 2007 is de huidige kantoorruimte aangebouwd
Inhoud woonhuis ca. 750 m³
Woonoppervlakte ca. 185 m² en 15 m² overige inpandige ruimte
Perceelsoppervlakte 770 m²
Aantal slaapkamers 4/5
Energielabel A
Het object heeft een traditionele woonbestemming met als ondergeschikte nevenfunctie is de kantoorruimte gebouwd
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
770 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
770 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler
Type ketel
Daalderop HR CW6
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2826
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 10 x 30 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Merwedestraat 1 ULFT

naar Merwedestraat 1 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand