Deze woning is verkocht

Reggestraat 7 ULFT

Verkocht

Omschrijving

DE EERSTE MOGELIJKHEID OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN IS TIJDENS HET OPEN HUIS VAN ZATERDAG 7 APRIL A.S. VAN 11.00 - 15.00 UUR!

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Wil jij ook betaalbaar en modern wonen in de zeer gewilde rivierenbuurt? Dan is dit je kans! Reggestraat 7 is een uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis welke in een uitstekende staat is. De pluspunten van deze goed onderhouden woning zijn onder andere: aangebouwde tuinserre, moderne keuken, een vaste trap naar de zolder, een grote oprit met carport, zonnepanelen (ter overname) en een inpandige garage. De woning is vanaf 2011 grotendeels gemoderniseerd en er zijn diverse kozijnen vernieuwd.

De kindvriendelijke rivierenbuurt is ruim van opzet met veel gemeentegroen, diverse speeltuintjes en enkele gemeente vijvers. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig o.a. scholen en winkels.

Indeling:
Vanuit de voortuin met oprit met carport bereiken we de hal. De oprit biedt ruimte voor zeker twee auto's. Van uit de hal zijn de toiletruimte, woonkamer en tuinkamer te bereiken. De woonkamer is gericht naar de straatzijde en de halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde. De trapkast is een handige bergruimte. In de woonkamer en keuken ligt een moderne laminaatvloer. Het L-vormige keukenblok is in 2011 vernieuwd en voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, combioven, gaskookplaat en een afzuigkap. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een tuinkamer/serre met een plavuizenvloer en een tuindeur. Vanuit deze ruimte kun je de garage inpandig bereiken. De netjes afgewerkte garage is voorzien van verwarming, een plavuizenvloer, nieuwe hardhouten openslaande deuren (2014) en een uitstortgootsteen. Verder bevindt zich hier de omvormer met vier zonnepanelen (2015) welke op het dak van de garage geplaatst zijn (ter overname).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal strakke slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vaste trap is de (berg)zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV Combiketel Remeha (2007). De zolder is voorzien van een keurige laminaatvloer. Verder zijn de wasmachine- en drogeraansluiting hier aanwezig. De zolder kan voor kinderen heel goed als slaap- of speelkamer dienst doen.

Tuin: Keurig aangelegde voortuin met een lange oprit en carport met een lichtkoepel. Nette achtertuin met een flink terras. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1987
De inhoud van de woning is circa 310 m³
De woonoppervlakte beslaat 90 m² en de overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage)
De perceelsoppervlakte is 190 m²
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels in hardhouten kozijnen, deels in aluminium kozijn
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, benedenverdieping handmatig bediend, bovenverdieping draadloos, elektrisch bediend (2015)
Energielabel B met zonnepanelen en label C zonder zonnepanelen.
Aanvaarding in overleg.


Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
190 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Bruto inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
190 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2459
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8 x 8 m
Oppervlakte
64 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Reggestraat 7 ULFT

naar Reggestraat 7 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand