Deze woning is verkocht

Ulftseweg 2 GENDRINGEN

Verkocht

Omschrijving

Deze woning is via de vooraankondiging op de verkoop direct verkocht.

Karakter en modern wooncomfort! Dit prachtige herenhuis Ulftseweg 2 ligt aan de rand van het dorp grenzend aan de landerijen met op de achtergrond het schitterende Engbergse Bosgebied. Oorspronkelijk gebouwd in de florerende 30-er jaren en recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd op een sublieme wijze. Dit is echt een woning om door een ringetje te halen. In 2017 is de gehele binnenboel nog volledig opnieuw geschilderd en gesausd. Het perceel van 1.280 m² rondom de woning is eveneens fraai aangelegd passend bij de stijl van de woning. De grote garage/schuur (circa 72 m²) met grote zolder is basaal goed gebouwd en zou dienst kunnen doen als kantoor/praktijk en zelfs een gastenverblijf behoort wat ons betreft tot de mogelijkheden.

De woning ligt aan de doorgaande Ulftseweg en grenst aan de achterzijde aan de landerijen en het prachtige bosgebied Engbergen. Engbergen is een prachtig en natuurrijk recreatiegebied met bos, uitgestrekte weilanden, fiets-, ruiter- en wandelpaden en rustgevende riviertjes. In dit veelzijdige gebied is voor elk wat wils. U kunt paardrijden bij Paardensportcentrum Diekshuus. Heerlijk eten bij Restaurant Van Hal. Kinderen vermaken zich prima op de kinderboerderij of in de speeltuin bij Theeschenkerij en Restaurant Engbergen. De cultuurliefhebbers halen hun hart op tijdens een van de voorstellingen in het Openluchttheater Engbergen. Door de ligging net buiten de bebouwde kom liggen de voorzieningen van Gendringen op loop- en fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: Schitterende karakteristieke hal met de houten trapopgang, granieten vloer en glas-in-loodramen. Toiletruimte met granieten vloer. De woonkamer en suite is een heerlijk vertrek met veel daglicht. Het luxe teak houten mozaïek parket, de erker, de schouwen met kachels, de schuifdeuren met vaste kasten en de authentieke stucplafonds maken de woonkamer zeer sfeervol. Aangrenzend aan de woonkamer is een speel/hobby/werkkamer aanwezig. De gesloten keuken heeft eveneens nog de granieten vloer en het keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een vlotte en droge kelder te bereiken met toegang tot de verdiepte kruipruimte onder de woonkamer en de CV-ruimte met Vaillant HR Combiketel (2003). Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de vernieuwde meterkast.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers, waarvan een met toegang tot de daktuin. Prachtige toiletruimte met een authentieke granieten wasbak. De ruime en lichte badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel, ligbad en een stijlvolle staande ledenradiator.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken grote open zolder. Deze verdieping leent zich om te verbouwen tot een extra (slaap)kamer. Het dak is in 2002 gerenoveerd. Het is voorzien van folie, nieuwe panlatten en nieuwe zinken goten. De oude pannen zijn gesorteerd en hergebruikt. De gehele kap is recent behandeld tegen houtvernielers.

Schuur: Vanaf de Langenhorstweg bereikt u de dubbele oprit. De riante garage/schuur is circa 72 m² groot en is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, een flinke zolder, toekomstige toiletruimte met de benodigde aansluitingen, en verder zijn aansluitingen voor elektra, CV, gas en water reeds aanwezig. Het pannendak is omstreeks 2005 herlegd, voorzien van hardboard beschot en nieuwe zinken goten.

De tuin is rondom opnieuw aangelegd met gebruik van gebakken stenen voor de bestrating, veel gras, diverse terrassen en een prachtige kastanjeboom. Verder is er een weitje aanwezig om bijvoorbeeld kleinvee te houden of het is te gebruiken als speelweide. In de tuin zijn diverse elektra punten aanwezig en een voorbereiding voor een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar 1934
Inhoud woonhuis circa 675 m³
Woonoppervlakte circa 156 m² en circa 50 m² overige inpandige ruimte
Perceelsoppervlakte 1.280 m²
Aantal slaapkamers 4 (5 mogelijk)
Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren zijn in 2017 nageïsoleerd
Diverse glas-in-lood partijen in dubbel glas
Het riool is zowel aan de binnen- als buiten volledig vernieuwd
De woning is voorzien van kabelaansluiting
De plafonds van de begane grond en 1e verdieping zijn geïsoleerd
Het buitenschilderwerk is in 2011 uitgevoerd
Het platte dak is in 2002 van EPDM folie (lange levensduur) voorzien
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
1.280 m²
Bouwjaar
1934
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
72 m²
Bruto inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
1.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Vaillant
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
151
Oppervlakte
1280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 27 x 16 m
Oppervlakte
432 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ulftseweg 2 GENDRINGEN

naar Ulftseweg 2 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand