Vechtstraat 15 ULFT

Vraagprijs € 245.000 k.k.

Omschrijving

Prachtwoning op een zeer gewilde plek. Ben je al langer op zoek naar het complete plaatje: ruim helft van een dubbel gezinshuis met garage/praktijk en een lange carport. Zoek dan niet langer en bezoek Vechtstraat 15. Doordat de woning is uitgebouwd aan de voor- en achterzijde blinkt de begane grond uit in leefruimte. Verder is de inpandige garage verbouwd tot praktijkruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als extra slaap-werkkamer of bijvoorbeeld een chill-room voor de kinderen. Gecombineerd met de ligging in de zeer gewaardeerde rivierenbuurt is deze woning uniek in ons aanbod. De rivierenbuurt is ruim van opzet met veel gemeentegroen, diverse speeltuintjes en enkele gemeente vijvers. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig o.a. scholen en winkels.

Kortom: Een ruime en moderne gezinswoning in een zeer gewilde woonwijk.

Indeling:

Begane grond: Chique hal met fraaie leistenen vloer en toilet met fontein. De prachtige L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Middels een flinke erker met elektrisch bediende screens en luxe jaloezieën is de woonkamer aan de voorzijde vergroot. In de woonkamer ligt een fraaie brede Grenen plankenvloer en heeft een modern strak stucplafond. De uitgebouwde halfopen leefkeuken is gesitueerd op de tuinzijde en is voorzien van volledig glazen achtergevel met openslaande tuindeuren en luxe houten jaloezieën (ter overname). Het luxe en moderne L-vormige keukenblok is in 2014 vernieuwd en voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De aangrenzende bijkeuken met zijentree is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de volledig verwarmde praktijkruimte en een berging te bereiken. In de praktijkruimte is een wastafel en ene keukenblokje aanwezig.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot een moderne keurige slaapkamers met drempelloos laminaat. Nette badkamer (1988) voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met bergzolders en de CV HR Combiketel Remeha (2017). Extra (slaap)kamer met een dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: Keurig aangelegde voortuin met een oprit en een lange carport. Modern aangelegde achtertuin met een houten overkapping met fraaie hardhouten vlonders. Verder is de tuin aangelegd met diverse borders en strakke moderne tegels. Verder zijn er diverse elektra punten (mogelijkheden tot meer punten) aanwezig in de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1988, erker gebouwd rond 1998, aanbouw achterzijde circa 2000, praktijkruimte circa 2004
Inhoud woonhuis circa 430 m³
Woonoppervlakte circa 143 m² inclusief de praktijkruimte
Perceelsoppervlakte 231 m²
Aantal slaapkamers 4 (5 mogelijk)
Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing met rolluiken op de 1e verdieping
Het gehele platte dak van carport, berging en werkruimte is in 2004 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
231 m²
Bouwjaar
1988
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Bruto inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
231 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2636
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6 x 7 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Vechtstraat 15 ULFT

naar Vechtstraat 15 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand