Vendeliers 32 ULFT

Vraagprijs vanaf € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Zoek je een betaalbare (starters)woning in goede staat en op een mooie plek met veel vrijheid aan de achterzijde. Dan is Vendeliers 32 een uitstekende keuze. Deze geschakelde tussenwoning ligt met de kont tegen een mooie begroeide groenstrook, waardoor je heerlijk vrij woont. Verder is de eigen parkeerplaats aan de voorzijde een grote plus. De wijk Vendeliers is zeer gelieft en de centrale ligging nabij alle voorzieningen is top.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de nette aangelegde voortuin met eigen oprit bereiken wij de ruime berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een bergzolder. Deze ruimte heeft geïsoleerde wanden en een nette plavuizenvloer. Er is voldoende ruimte om enkele fietsen te stallen en diverse huishoudelijke apparatuur te plaatsen. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein (circa 2001) en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, tuindeur en een trapkast. De halfopen keuken (circa 2001) en is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De koelkast en de vaatwasser zijn in 2015 vernieuwd.

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een handige vaste kast. De drie slaapkamers hebben een prima formaat en zijn voorzien van laminaat en houten vloerdelen. De keurige badkamer (circa 2000) en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en een designradiator. Via vlizotrap te bereiken bergzolder met stahoogte in de nok. CV-ketel Nefit (2015) en een mechanisch ventilatiesysteem.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een grote veranda. Deze veranda is af te sluiten en met de aanwezige heaters kun je dan ook op de iets koudere dagen toch nog heerlijk buiten zitten. Middels een achterpad is de achtertuin ook buitenom te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het Zuiden. De vrije ligging aan de begroeide groenstrook is echt heerlijk.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 92 m² en 10 m² overige inpandige ruimte
De perceelsoppervlakte is 151 m²
Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
151 m²
Bouwjaar
1981
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Bruto inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
151 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1814
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 6 x 10 m
Oppervlakte
60 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Vendeliers 32 ULFT

naar Vendeliers 32 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand