Wingerd 38 ULFT

Vraagprijs € 269.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Twee-onder-een kap topper. Deze jonge woning Wingerd 38 ligt in een rustig woonhof en toch op loopafstand van het groeiende centrum van Ulft. De eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben de woning echt tot in de puntjes onderhouden. Zowel de woning als de tuin zijn verrassend ruim. Verder maken de bijkeuken, de aangebouwde erker, de inpandige garage en de vaste trap naar de grote zolder deze woning tot een topper in dit segment en voor een groot gezin is dit echt de perfecte gezinswoning.

Indeling:

Via de mooi aangelegde en goed verzorgde voortuin bereiken we via de oprit de ruime hal. Het toilet met fontein is ook lekker vlot. De living is voorzien van een fraaie eiken planken vloer en een grote erker aan de voorzijde. De erker geeft de woning vanaf de voorzijde ook een mooie smoel. Verder is hier een prachtige natuurstenen schouw met gashaard aanwezig. Een heerlijke plek tijdens de koude dagen in het jaar. De halfopen keuken is voorzien van een composieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is een zeer prettige ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor meerdere huishoudelijke apparatuur. De garage is vanuit de bijkeuken inpandig te bereiken.

De eerste verdieping voorziet in drie vlotte slaapkamers met een luxe drempelloos mozaïek parketvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de grote zolder te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en de CV HR Combiketel Remeha (2017). Deze verdieping is groot genoeg om eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren.

De achtertuin is middels een eigen pad naast de garage buitenom te bereiken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooi tuinhuis, een terras met fraaie glazen overkapping en diverse borders. Onder de glazen veranda kun je al heel snel heerlijk buiten zitten en tijdens de warme dagen zorgt het aanwezige zonnescherm voor schaduw.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1998
De inhoud van de woning is maar liefst circa 500 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 133 m² (inclusief de 2e verdieping)
De perceelsoppervlakte is 298 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
289 m²
Bouwjaar
1998
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
289 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7607
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 12 x 12.50 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wingerd 38 ULFT

naar Wingerd 38 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand