Deze woning is verkocht

van Nispenstraat 11 ULFT

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.

Dit riante karakteristieke vrijstaande woonhuis ligt aan een rustig straatje in het centrum van Ulft. Het perceel is maar liefst 865 m2 groot. In de bijzonder vrije achtertuin ervaar je dan ook een unieke rust en dat midden op een prachtige centrumlocatie met alle voorzieningen letterlijk om de hoek!

De woning dient door koper te worden gemoderniseerd, geïsoleerd en gerenoveerd. Wij denken echter dat de inhoud van het woonhuis, de locatie en de diepe, vrije ligging van de achtertuin het geheel zeker de moeite waard maken om het pand naar eigen hand te zetten. Kortom: een unieke kans op een sfeervol woonhuis met karakter op een uitstekende locatie!

Indeling:

De begane grond starten we bij de centrale hal met toegang tot de belangrijkste ruimtes van de woning. Hier valt direct de bijzondere hoogte op. De woonkamer is op de straatzijde gericht en voorzien van gaskachels. Tevens is aan de voorzijde een vlotte slaapkamer aanwezig. In vroegere tijden werd deze ruimte nog gebruikt als kapsalon. Nu zorgt deze ruimte, samen met de aanwezige badkamer op de begane grond ervoor dat er een mogelijkheid is tot gelijkvloers wonen. De keuken aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de riante provisiekelder. Vanuit de keuken is al een glimp van de bijzonder diepe achtertuin te zien. Een huurgeiser zorgt hier voor het warme water. De bijkeuken is in de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze aanbouw vind je verder nog de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tevens is er een vlotte klusruimte/berging aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vijftal kamers waarvan vier slaapkamers. Enkele kamers zijn voorzien van vaste kasten. Tevens is één kamer voorzien van een toilet. Wij vermoeden dat de nieuwe eigenaren wellicht een compleet nieuwe indeling realiseren op deze verdieping. Het vloeroppervlak van circa 9 bij 6,40 meter biedt hiertoe legio mogelijkheden.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De voortuin is verzorgd aangelegd. Aan de linkerzijde van de woning biedt een eigen oprit mogelijkheid tot het parkeren van 1 tot 2 auto's. De diepe en vrije achtertuin is uniek gezien de ligging in het centrum. Door de situering op het zuiden en westen is er volop zon in de achtertuin. Nu zijn er voornamelijk gras en borders te vinden, maar deze tuin is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een jong gezin met kinderen.

Bijzonderheden:
Karakteristiek gebouwd omstreeks 1913
De inhoud van de woning is circa 510 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m²
De perceelsoppervlakte is 865 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Diverse rolluiken aanwezig
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
510 m³
Perceeloppervlakte
865 m²
Bouwjaar
1913
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
510 m³
Perceeloppervlakte
865 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
geen isolatie
Soort verwarming
gaskachels
Warm water
geiser huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7802
Oppervlakte
865 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 15 x 35 m
Oppervlakte
525 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart van Nispenstraat 11 ULFT

naar van Nispenstraat 11 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand