Levensloopbestendig wonen – riant 3-kamer appartement van 94 m² op de begane grond met zuid terras van maar liefst 21 m² – Klimaatbestendig wonen – Wonen in herstelde natuur – 1/59e medegerechtigde landschap/binnentuin – 1/59e medegerechtigde zonneplan – 1/59e medegerechtigde hal 11 – Eigen parkeerplaats – Eigen berging. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit unieke jong gebouwde plan in Silvolde nabij Doetinchem.
Let op: Dit appartement wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling appartement:
Entree, hal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, het toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en drempelloze inloopdouche. De royale woonkamer met open keuken is via de riante schuifpui verbonden met het zuid terras. De inpandige berging met opstelling voor de wasmachine/droger wordt via de keuken bereikt. Kenmerk van het appartement is de fraaie verdiepingshoge ramen die naast veel lichtinval een prachtige uitkijk bieden over de nieuwe rivierduin. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp (gasloos) met topkoeling. De luxe inbouwkeuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige vinyl vloer. De appartementen beschikken over een eigen berging en parkeerplaats op de begane grond. De parkeerplaats is voorzien van een voorbereiding voor het installeren van een laadpaal. De appartementen zijn gebouwd onder SWK-garantie. Energielabel A++++. Het appartementencomplex is voorzien van een lift. De servicekosten zijn vastgesteld op circa
€ 190,00 per maand.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2023
De woonoppervlakte is circa 94 m²
Degelijke aluminium met triple beglazing, horren en deels voorzien van zonwering
Aantal slaapkamers 2 stuks
Energielabel A++++
Warmte-terugwin installatie (WTW) aanwezig
Aanvaarding in overleg
3 unieke punten, als koper wordt u mede eigenaar van de:
– Gemeenschappelijke tuin (tuin, moestuin en kas),
– Hal 11 (gemeenschappelijke werkruimte),
– Het zonneplan met 590 zonnepanelen (via de VVE).
Gemeenschappelijke tuin:
Een prachtige rivierduin met alle ruimte voor flora en fauna zorgt voor een gezonde woon- en leefomgeving. Met het ontwerp en inrichting van de nieuwe rivierduin hebben niet alleen de bewoners een fraaie woonomgeving, maar heeft Silvolde een stuk rivierduin weer terug. Binnen de rivierduin is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van plant- en boomsoorten die origineel op deze gronden en klimaat voorkomen. Planten die van nature in de Oude IJsselstreek staan. Bedenk dat deze planten en bomen eeuwen geleden hier terecht kwamen zonder de hulp van mensen en zich hebben aangepast aan ons klimaat. Deze planten dienen hierdoor als basis voor het ontwerp van de rivierduin, een plek waar men graag komt en geniet van de natuurlijke omgeving. De huizen staan hier te gast, met de voeten in het groen. Bij Rivierduinen is in basis vanuit het landschap gewerkt door verschillende planten met elkaar te combineren en te positioneren. Zo is er een bijzonder geheel ontstaan dat klimaat- en biodiversiteitbestendig is. Waar mens en dier kunnen genieten van elk seizoen. Binnen Rivierduinen is rekening gehouden met de standplaats, grondsoort, vorm, hoogtes, bloeikleuren én natuurlijk de bloeitijden. De rivierduin is voor de bewoners aangelegd. Bewoners kunnen actief meedoen met het onderhoud. Zo leren de bewoners te genieten van hun rivierduin en dragen we op een natuurlijke manier de zorg over aan de bewoners.
Hal11:
In Rivierduinen woont u met elkaar. Daarom is er voor de bewoners van Rivierduinen een gemeenschappelijke ruimte: HAL 11. De functie van HAL 11 is een overdekte en deels afgesloten buitenruimte en werkplaats, nabij de groentetuin en hobbykas. Hier kan gereedschap worden opgeslagen voor het bewerken van de tuin en een kopje koffie worden gepakt nadat de ingrediënten uit de eigen naastgelegen moestuin zijn geoogst. Uw fiets of gereedschap repareren kan hier ook. In het middelste, rustige deel is een individuele oefenruimte voor bijvoorbeeld muziek, of het maken van een schilderij. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels en is er ruimte voor een gesprek met de naobers.
Zonneplan: Als koper van een woning/appartement in het plan wordt u voor een gelijkwaardig deel eigenaar van de 590 PV panelen welke verspreid liggen over de daken van het project. Het onderhoud en de verrekening van de opbrengst vindt plaats via de VVE.
Duurzame omgeving: In Rivierduinen sluit de bebouwing aan op de natuurlijke omgeving. Faunavoorzieningen als groene daken en passende beplanting in de buitenruimte maken het hier mogelijk om soorten die onder druk staan een thuis te geven. In Rivierduinen wordt de biodiversiteit gericht gestimuleerd. De rivierduinen die hier van oorsprong liepen zijn hersteld, waardoor de oorspronkelijke flora en fauna terugkeren. Rivierduinen is een voorbeeld waar wonen en natuurherstel perfect samengaan.
Op energiegebied zijn de woningen met de zogenaamde BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) normering gebouwd. Op de nieuwe daken is een zonneproject gerealiseerd met circa 600 PV-panelen (via de VVE). En bij een hevige regenbui staan straten niet meteen blank, maar vindt het regenwater direct zijn weg naar de bodem door de speciale waterdoorlaatbare verhardingen en wadi’s (water, afvoer, drainage en infiltratie). We kunnen dan ook trots melden dat Rivierduinen in Silvolde het NL Greenlabel A heeft ontvangen!
Locatie en bereikbaarheid: In het hart van de Oude IJsselstreek ligt het goed bereikbare dorpje Silvolde. Wie er eenmaal woont, zal er niet zo snel meer weggaan. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft… en nog veel meer. Van mooie winkels tot uitstekende horecagelegenheden, een rijk verenigingsleven en goede scholen. Prettig!
In Rivierduinen woont u op een zeer centrale plek, u bent zo in Doetinchem, Aalten, Bocholt of Emmerik. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N317 of de A18. Arnhem centrum is te bereiken in 45 minuten via de A12. Wilt u met de trein, dan kunt u bij station Terborg opstappen. Dit station is in 10 minuten met de fiets te bereiken vanaf uw nieuwe woning in Rivierduinen.
Duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Daar waar mogelijk zijn bouwmaterialen die zijn vrijgekomen uit de sloop van de voormalige fabriek hergebruikt, maar delen van het bestaande fabriekscomplex kunnen ook buiten het plan een tweede leven vinden. De nieuwe woningen zijn circulair gebouwd: ze zijn herbruikbaar en waar mogelijk van bio-based materialen gemaakt.
Locatie:
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.
