Aan de rand van een geliefde woonwijk ligt deze onder architectuur gebouwde riante vrijstaande villa met garage en prachtige tuin met diverse terrassen. De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 859 m² en destijds volledig geïsoleerd. Nadien is er onder architectuur uitgebouwd waardoor op de begane grond een unieke 2e woonruimte is ontstaan met een prachtig vrij uitzicht! Recent is de woning aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en gasloos gemaakt tot een zeer zuinig energielabel A++. Door de aanwezigheid van maar liefst 24 zonnepanelen is de woning voor een gemiddeld gezin energieneutraal. De woning is onder andere voorzien van een riante living, schitterende leefkeuken, vijf/zes slaapkamers en twee badkamers.
De locatie aan de rand van het dorp omringd door soortgelijke vrijstaande woonhuizen is uniek te noemen. De woning grenst met de achtertuin aan een brede sloot. Een prachtig vlonderterras geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten aan de waterkant. Verder zijn er diverse (overdekte) terrassen aanwezig en is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd onder architectuur.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 759.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
De begane grond starten we bij de ruime hoge centrale hal te bereiken via de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal bereik je de toiletruimte, een ruime studie-/slaapkamer en de prachtige living waarbij direct opvalt dat de architect rekening heeft gehouden met toetreding van veel daglicht gecombineerd met een goede bezonning. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een tweetal schuifpuien. De zuid-gerichte erker is een heerlijke plek in de woonkamer. Op nagenoeg de gehele begane grond ligt vloerverwarming met PVC in visgraat en diverse vertrekken zijn airco gekoeld.
De keukenruimte is werkelijk een schitterend vertrek met hoge plafonds en veel daglicht en uitzicht over de prachtige en vrije achtertuin. De luxe keuken is voorzien van een kook/spoeleiland en koelkast, combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, en Quooker. De inpandige bijkeuken met zijentree is een praktische ruimte. Het is voorzien van een werkblad met afzuigkap en de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is inpandig te bereiken vanuit de bijkeuken. In de garage staat het volledige warmtepomp systeem (L/W) 2023.
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast. Er bevinden zich op deze verdieping een viertal slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Via de hoofdslaapkamer is de grootste en zeer luxe badkamer te bereiken welke is voorzien van vloerverwarming, dubbele inloopdouche toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco/klimaatbeheersing. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Het betreft een grote zolderverdieping met bergruimten en mogelijkheden om een extra hobby/werkkamer te realiseren.
Rondom de woning ligt een prachtig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Aan de voorzijde is een riante oprit met parkeerruimte voor 2 tot 3 auto’s. De achtertuin is gesitueerd op zonnige zuiden en ligt heerlijk vrij. Er bevinden zich diverse terrassen, borders, een strak gazon en een vlonderterras aan het water. Verder zijn er diverse elektra- en watertappunten aanwezig in de tuin.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1994, uitgebouwd in 2004.
De inhoud van de woning is circa 875 m³ en de woonoppervlakte circa 200 m²
De perceelsoppervlakte is 859 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 5 (tot 6)
Energielabel A++ (gasloos) en 24 zonnepanelen
De woning is voorzien van diverse slimme domotica systemen. Deze zijn ter overname
Aanvaarding in overleg
Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
