Exclusief wonen in luxe, rust en ruimte – In deze chique en gewilde wijk in Gendringen ligt de Rozemarijn 36, een indrukwekkende en stijlvolle vrijstaande woning met veel verrassingen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 303 m² op een perceel van 623 m², een inpandige praktijkruimte, permanent zwembad met poolhouse, zes slaapkamers en meerdere overkappingen, is dit een droomhuis voor gezinnen, ondernemers of levensgenieters die ruimte, luxe en privacy wensen.
Gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door groen, is Rozemarijn 36 een toonbeeld van stijl en mogelijkheden. De woning biedt alle ingrediënten voor modern wonen met oog voor detail, uitstraling en comfort.
Zoek jij een ruime woning met veel comfort, stijl en mogelijkheden op een top locatie in Gendringen? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.
Indeling:
Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De expressieve, kolossale uitstraling van de woning springt meteen in het oog. De combinatie van zandkleurige gevels en antracieten accenten zorgt voor een chique uitstraling. De voortuin is stijlvol aangelegd met sierlijke beplanting, groene omheining en een keurige bestrating.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en onder de carport van circa 24 m² parkeer je altijd droog. Er zijn twee toegangen: een hoofdingang voor de woning en een eigen entree voor de praktijkruimte – ideaal voor ondernemers of wie gasten op professionele wijze wil ontvangen.
De ruime hal verwelkomt je met veel licht en biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast (voorzien van glasvezel) en een extra kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal voor gebruik als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer.
De royale woonkamer is een eyecatcher op zich. Dankzij de grote raampartijen en een erker is er volop lichtinval. De sfeervolle gashaard, de stijlvolle plafondafwerking, de airco (die koelt en verwarmt) en de warme plankenvloer maken deze ruimte tot een plek waar luxe en huiselijkheid samenkomen. Er is ruimte genoeg voor meerdere zit- en eethoekopstellingen, perfect voor gezinnen of het ontvangen van gasten.
De moderne woonkeuken is volledig uitgerust en beschikt over een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De schuifpui geeft direct toegang tot de aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² met elektrische rolluiken – zonne-energie – een verlengstuk van de woonruimte in elk seizoen.
Aangrenzend ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparaten. Ook heeft de bijkeuken een toegang tot een extra douche met wastafel.
Vanuit de bijkeuken komt u in de ruime inpandige berging, voorzien van een cv-opstelling, royaal werkblad met kastruimte en een kastenwand. Via deze berging is ook de praktijkruimte van circa 17 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airco (die koelt en verwarmt) en heeft daarnaast een eigen entree aan de buitenzijde – een perfecte thuiswerkplek of ruimte voor praktijk, salon of studio.
De royale overloop op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning (die koelt en verwarmt) en een vaste kast. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 7 m².
De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en afzuiging. Er is tevens een separaat toilet op deze verdieping.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zesde slaapkamer met dakraam én een royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Denk aan een speelzolder, extra werkkamer(s), een fitnessruimte of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 15 zonnepanelen.
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust, privacy en natuurlijke schoonheid. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt uitzicht over gemeentegroen. Geniet van meerdere zonnige en schaduwrijke terrassen, sierlijke dakplataanbomen, goed gevulde borders en gazon. Gewoon een prachtig aangelegde tuin!
In de tuin is een permanente zwembad aanwezig, uitgevoerd met moderne technologieën: LED-verlichting, zoutwatersysteem, UV-filter en warmtepomp voor verwarmd en schoon zwemmen het hele seizoen door.
Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met een extra overkapping van circa 9 m² – perfect als loungeplek of opbergruimte.
De tuin is volledig omheind, biedt een achterom en is met veel zorg en oog voor detail ingericht.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1999
De inhoud van de woning is circa 975 m³ en de woonoppervlakte circa 303 m²
De perceeloppervlakte is 623 m²
Royale vrijstaande woning gelegen in een jonge, gewilde en groene wijk
Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig)
Praktijkruimte/kantoor aan huis met eigen entree en airco
Moderne woonkeuken en sfeervolle living met gashaard en erker
Aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² en een carport van circa 24 m²
Vrijstaande tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met overkapping van circa 9 m²
Buitenzwembad met uitgebreide installaties en led-verlichting
Tuin op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht
Vernieuwd en geïsoleerd bitumen dak
volledig geïsoleerd, 15 zonnepanelen, airco op meerdere plekken, elektrische rolluiken op zonne-energie
Energielabel A
Aanvaarding in overleg
Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
