Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage, carport en riante, prachtig aangelegde tuin! De woning ligt op een geliefde locatie, nabij het centrum van Ulft maar toch in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Het perceel is maar liefst 549 m2 groot waarbij de achtertuin riant is. Aan de achterzijde grenst de woning aan een gemeentelijke groenstrook waardoor je een optimale rust en groene woonomgeving ervaart.
De woning is altijd keurig onderhouden en met zorg bewoond. Aan de achterzijde is de woonkamer royaal uitgebouwd waardoor er een prachtige leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en een prettige indeling. De moderne woonkeuken is enkele jaren geleden nog vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen 3, de originele indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer te herstellen) en een nette badkamer. Bovendien biedt de tweede verdieping dankzij de vaste trap nog een extra slaapkamer. Naast de garage ligt een carport en op de oprit is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, een camper of caravan.
Kortom: een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een fijne ligging!
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Direct aan de voorzijde valt de prachtige ligging van de woning op. Aan de linkerzijde van het perceel is er naast de garage een carport aanwezig en een looppad om de achtertuin te kunnen bereiken. Via de voordeur bereik je de hal met het keurige toilet en de meterkast. De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hier is een handige vaste kast aanwezig met opbergmogelijkheden. Het keukenblok is enkele jaren gelden nog volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een combioven, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap en koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde riant uitgebouwd waardoor de leefruimte op de begane grond zeer aangenaam is. Een fraaie PVC vloer is vanuit de keuken volledig doorgelegd de woonkamer in. Grote raampartijen aan de achterzijde van de woning bieden een prettige lichtinval én een fantastische blik over de prachtig aangelegde achtertuin. Via een deur bereik je een halletje met voldoende plek voor een garderobe. Het halletje leidt naar de garage waardoor je van binnen uit de garage kunt bereiken. Dit is een praktische opbergruimte voor voorraad of bijvoorbeeld de fietsen.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zéér ruim is. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers die zijn samengevoegd, echter dit is op relatief eenvoudige wijze weer te herstellen zodat er op deze verdieping weer 3 slaapkamers aanwezig zijn. De badkamer is keurig en voorziet in een toilet, douche en modern wastafelmeubel.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is er voldoende ruimte om spullen op te bergen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en de c.v.-ketel (Intergas, 2020) is er geplaatst. Via een luik is er zelfs nog een extra opbergzolder bereikbaar. De derde slaapkamer is zeer ruim van formaat. Hier is een kunststof kozijn geplaatst met hor en rolluik. Achter de knieschotten zijn er extra opbergmogelijkheden.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en grind. Door de aanwezige bomen en prachtige hortensia’s heeft de voortuin een verzorgde, vriendelijke uitstraling gekregen. De achtertuin is werkelijk uniek voor een woning in dit segment. Er is een groot terras aanwezig met een luxe buitenzonwering waar het heerlijk vertoeven is. Je hebt hier een fantastisch uitzicht op een gemeentelijke bosschage die achter de woning is gelegen. Rondom het terras ligt een prachtig gazon met daaromheen diverse borders met prachtige bloemen en planten. Ook is er nog een puntstuk voor grondwater aanwezig om de riante tuin te kunnen sproeien. Achterin de tuin staat nog een prieel waar je ’s ochtends al heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin ligt op het zuiden c.q. westen en is voldoende groot om gedurende de hele dag van de zon óf een schaduwplek te kunnen genieten.
Dit is beslist een plek die uniek is gezien de riante tuin, de rustige kindvriendelijke ligging en toch nabij het centrum van Ulft!
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 460 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 119 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 549 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks, maar 4 is eenvoudig te realiseren
Energielabel B
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
