Charmante vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden aan de Roggestraat 16A te Ulft
Aan de Roggestraat 16A in Ulft staat deze vrijstaande woning uit de jaren ’50, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, een garage/schuur van circa 12 m², een oprit en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek levensloopbestendig, terwijl de indeling ook uitstekend geschikt is voor gezinnen.
De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en onderhouden. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je deze woning geheel naar eigen wens en de eisen van deze tijd kunt aanpassen. Een charmant huis met veel potentie.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Indeling:
De woning ligt op een breed perceel met een ruime voortuin, keurig aangelegd en met diverse mogelijkheden. Zo leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een zogenoemde leeftuin of extra zitplek. De oprit biedt toegang tot zowel de voordeur als de garage/schuur en zorgt voor parkeren op eigen terrein.
Via de entree kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de groepenkast en toegang tot de kelder van circa 5 m² bevinden. Deze kelder is ideaal voor provisie of extra opslag.
De gesloten keuken is voorzien van een netjes onderhouden aanrechtblok en inbouwkast.
De woonkamer is van een prettig formaat en geniet van veel lichtinval dankzij de raampartijen. Dit is een fijne leefruimte met een gezellige, huiselijke sfeer.
Achter de woonkamer bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en aansluitend de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is.
Via de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor huishoudelijke apparatuur en witgoed, de cv-ketel, een tweede toilet met fontein en toegang tot een vliering/bergzolder.
Aansluitend bevindt zich de inpandige garage/schuur, eveneens voorzien van een vliering/bergzolder. De garage beschikt over dubbele deuren, water- en elektra-aansluiting en is geschikt voor opslag, hobby of werkruimte.
De raamkozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing en deels voorzien van (elektrische) rolluiken.
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte. Eén van de kamers beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw.
De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Ook op deze verdieping zijn de raamkozijnen uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing.
De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een luik. Deze ruimte is niet beloopbaar, maar biedt wel extra opslagmogelijkheden.
De achtertuin is compact en grotendeels bestraat, met diverse zitmogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De meeste potentie ligt aan de zijkant van de woning.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1956
De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m²
Oprit met garage/schuur van circa 12 m²
De perceeloppervlakte is 319 m²
Vrijstaande jaren woning op centrale locatie in Ulft
4 slaapkamers en 2 badkamers
Geschikt voor zowel gezinnen als gelijkvloers wonen
Energielabel F
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
