Karaktervolle jaren ’30 helft van dubbel woonhuis op een toplocatie!
Welkom aan de Acacialaan 132 in Doetinchem, een sfeervolle en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de geliefde jaren ’30. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en ligt in een zeer gewilde, groene wijk met karakteristieke bebouwing. Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van de woning op. Binnen ervaart je de warme sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode, terwijl de woning tegelijkertijd is gemoderniseerd voor comfortabel wonen. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt en geniet van gezelligheid in huis. Ook de stijlvolle badkamer is eigentijds uitgevoerd en van alle gemakken voorzien.
Met een woonoppervlak van circa 111 m² biedt de woning een fijne leefruimte voor gezinnen of stellen die ruimte zoeken. De woning staat op een royaal perceel van 320 m², wat direct merkbaar is in de heerlijke diepe achtertuin. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande garage, een praktische berging én een tuinhuis, waardoor er volop ruimte is voor hobby’s, opslag of een fijne werkplek. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van dak- en spouwisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: de woning bevindt zich in een zeer geliefde jaren ’30 wijk, op korte afstand van voorzieningen, scholen, winkels en het centrum van Doetinchem. Kortom: een karaktervolle, instapklare woning met ruimte, comfort en een fantastische locatie. Een unieke kans voor wie sfeervol wil wonen Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 495.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.
Indeling:
Via de gezamenlijke oprit bereiken we de voordeur. De voortuin is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hal met toiletruimte en kelder. De sfeervolle woonkamer met erker is voorzien van een eiken planken vloer. Via de openslaande tuindeuren is het terras met zonnescherm (uitval) te bereiken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok met een granieten werkblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en magnetron. De verrassend diepe achtertuin is voorzien van een ruim terras, gazon, borders, een garage, berging met zoldertje en tuinhuis.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met vaste kasten en de moderne badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De kap is volledig geïsoleerd. Middels twee Velux dakramen heb je voldoende daglicht. Deze zolder is zeer geschikt om als extra werk/slaapkamer te gebruiken. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Nefit 2011 en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1934
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m²
De perceeloppervlakte is 320 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels voorzien van screens
De goten zijn deels in 2009 en deels in 2023 vernieuwd
De dakbedekking van de dakkapel en erker zijn recent vernieuwd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
