Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
OPEN HUIS 30 MAART 2019

Anholtseweg 13 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 299.000 k.k.

Open huis

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is mooi, wonen nabij het centrum van Gendringen, maar met uitzicht over het buitengebied met in de coulissen het bosgebied Engbergen n ook nog eens aan de gewilde en statige Anholtseweg. Dit karakteristieke halfvrijstaande jaren '30 herenhuis met een vrijstaande stenen garage op een ruim perceel is in een prima staat van onderhoud en door de jaren heen gemoderniseerd maar met behoud van de originele elementen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels dubbel glas.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
299.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin leidt naar de prachtige, ruime hal. De oprit biedt ruimte voor wel drie auto's of een extra aanhanger, caravan of camper. Mooie kelder met meterkast en glasvezelaansluiting. De dichte keuken is voorzien van een luxe keuken met een natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is lekker vlot en is voorzien van een leistenen vloer, prachtige natuurstenen schouw met gashaard, openslaande tuindeuren, een fraai stucplafond en prachtige glas-in-loodpartijen. De praktische bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en modern toilet met fontein. De achtertuin is diep en grenst aan landerijen. Het uitzicht is fenomenaal. De vrijstaande garage is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van verwarming en een zolder. Verder staat er een stenen berging in de tuin. De tuin is voorzien van enkele terrassen, borders en gazon. Je vindt er diverse zonnige en schaduwrijke plekken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers met vaste kasten en geglasvezelde strakke wanden. De moderne en luxe badkamer (circa 2011) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken met een tweetal dakramen en de Cv HR Combiketel ATAG met boiler (2011). Deze verdieping leent zich uitermate om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1933
De inhoud van de woning is maar liefst circa 440 m en de woonoppervlakte circa 129 m
De perceelsoppervlakte is 416 m
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
416 m²
Bouwjaar
1933
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
440 m³
Perceeloppervlakte
416 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
684
Oppervlakte
416 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 11 x 22 m
Oppervlakte
242 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Anholtseweg 13 Gendringen

naar Anholtseweg 13 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand