Bloemersweide 28 GENDRINGEN

Vraagprijs € 209.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In topstaat verkerende woning met grote garage/bijkeuken, veranda en een extra berging die eenvoudig te verbouwen is tot bijvoorbeeld een werkkamer op de begane grond. Bloemersweide 28 is een helft van een dubbel woonhuis die door de eigenaren zeer goed is onderhouden en door de aanwezige vaste trap naar de zolder biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, een vijver en een sfeervolle veranda.

Indeling:

De prachtig aangelegde voortuin met brede oprit met waaltjes leidt naar de voordeur. De hal met toiletruimte geeft toegang tot de garage en de woonkamer met open keuken. In de woonkamer ligt een eiken parketvloer en het luxe U-vormige keukenblok (circa 2002) is voorzien van een duurzaam composieten werkblad, inductiekookplaat, glazen schouwkap, combimagnetron en een vaatwasser (2011). In de woonkamer is een prachtige marmeren schouw aanwezig met een elektrische haard die de woonkamer in het voor- en najaar heerlijk kan verwarmen. Middels een tuindeur is de achtertuin te bereiken. De inpandige garage is voorzien van een laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en verwarming. De aangebouwde berging met verwarming is een mooie ruimte die eenvoudig is te upgraden tot werk-, kantoor-, hobbykamer. De daken van de garage en de berging zijn reeds geïsoleerd.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers met drempelloos laminaat en een mooie badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de vlotte zolder te bereiken. De zolder biedt voldoende ruimte om op te delen in een voorzolder en een extra slaapkamer. Op de zolder bevindt zich de CV HR Combiketel ATAG (2004). Achter de knieschotten zijn bergruimten aanwezig.

De achtertuin is middels een gezamenlijke achterom te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten en is daardoor een heerlijke tuin voldoende zon-en schaduwplekjes met de avondzon lekker op je terras. De vijver en de veranda maken de tuininrichting compleet.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1988
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 88 m²
De perceelsoppervlakte is 205 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van screens
Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
205 m²
Bouwjaar
1988
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
205 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, aardwarmte
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1877
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 6 x 8 m
Oppervlakte
48 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bloemersweide 28 GENDRINGEN

naar Bloemersweide 28 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand