Bloemersweide 75 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 255.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Modern ingericht met een jonge badkamer en keuken, diepe tuin, vaste trap naar de zolder, verrassend ruime hobbykelder, sfeervolle houten veranda, hoog afwerkingsniveau. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit helft van een dubbel woonhuis met garage en veranda aan Bloemersweide 75 te Gendringen. In 2014 is er veel geïnvesteerd in inrichting, afwerking en wooncomfort. Onder andere de keuken en badkamer zijn geheel vernieuwd, maar ook zijn er ramen vervangen en voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) en zijn de voor- en achtertuin prachtig aangelegd. Wat is er nu fijner dan een woning kopen die af is en waar je zo in kunt. Bloemersweide 75 is zo’n woning.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 255.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De woning heeft een mooie voortuin, nieuw aangelegd in 2016. Daarnaast ligt een brede oprit, met plaats voor twee auto’s die je naast elkaar kunt parkeren. De oprit loopt door tot de garage, die grenst aan de garage van de buren. Via de voordeur kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Het toilet is samen met veel andere vertrekken in 2014 grondig aangepakt en helemaal up-to-date. Via de deur aan je linkerhand kom je in de woonkamer, met direct links de trapkast. Aan de tuinkant is er een groot raam en een openslaande deur naar de tuin. In de kamer is plaats voor een comfortabele loungebank en een leuke eethoek voor vier of zes personen. De mooie moderne keuken is uitgevoerd in het donkerbruin, met een licht en modern werkblad en greeploze kastjes en laden. Dankzij de hoekopstelling beschik je over maximale werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, zoals een extra breed vijfpits gasfornuis met wokbrander, een wandafzuigkap met randafzuiging, een combimagnetron met stoomfunctie, een koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een leuk erkertje zodat ook daar veel licht binnenvalt. Op de gehele begane grond ligt een hoogwaardige pvc vloer. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en gesaust en het plafond van de woonkamer is voorzien van ledspotjes die in drie zones dimbaar zijn.

De eerste verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers en een fantastische inloopgarderobekamer. Voor deze inbouwkast is de muur tussen de oorspronkelijke derde slaapkamer en de ouderslaapkamer doorgebroken, maar hier kan eenvoudig weer een extra slaapkamer van gemaakt worden. De luxe badkamer heeft de zelfde stijl als het toilet beneden en betegeld met donkerbruine en witte XL-tegels tot aan het plafond. Hij is ingericht met een dubbele wastafel met onderbouw, een inloopregendouche en een tweede toilet. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je hier de cv-ketel Nefit (2003) en de aansluiting voor de wasmachine en droger en achter de knieschotten lekker veel bergruimte. Het tweede deel van de zolder is gebruikt voor het creëren van een extra slaapkamer. Een velux dakraam zorgt voor daklicht en ook hier vind je veel bergruimte achter de knieschotten. De hele zolder heeft een vinyl vloer, een goede isolatie en nette wand- en plafondafwerking.

Onder een groot deel van de woonkamer ligt een kelder op stahoogte, die je vanuit de garage kunt bereiken. dus hier kun je heel veel spullen in kwijt of bijvoorbeeld een hobby beoefenen. Wij denken dan bijvoorbeeld aan muziek maken, gameroom ed.. De garage zelf is toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de tuin. Achter de woning ligt een fraaie diepe tuin met een groot gazon, diverse terrassen en fleurige borders met vaste planten. Achter in de tuin is het terras overkapt en voorzien van verlichting die ook vanuit huis te bedienen is. De grootte en ligging van de tuin zorgen ervoor dat je de hele dag kunt genieten van de zon en tegelijk altijd wel een plekje in de schaduw vindt. Een heerlijke plek om te ontspannen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 450 m³ inclusief garage en kelder
De woonoppervlakte circa 107 m² en de overige ruimte circa 26 m²
De perceeloppervlakte is 272 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Het platte dak van de garage is in 2016 voorzien van nieuwe dakbedekking
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
272 m²
Bouwjaar
1983
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
272 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1662
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 9 x 16 m
Oppervlakte
144 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Bloemersweide 75 Gendringen

naar Bloemersweide 75 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand