Botterkoel 31 Ulft

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Aan de rand van een geliefde woonwijk ligt deze onder architectuur gebouwde riante vrijstaande villa met garage en prachtige tuin met diverse terrassen. De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 859 m en destijds volledig gesoleerd. Nadien is er onder architectuur uitgebouwd waardoor op de begane grond een unieke 2e woonruimte is ontstaan met een prachtig vrij uitzicht! Wij nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging met n van onze makelaars.

De locatie aan de rand van het dorp omringd door soortgelijke vrijstaande woonhuizen is uniek te noemen. De woning grenst met de achtertuin aan een brede sloot. Een prachtig vlonderterras geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten aan de waterkant. Verder zijn er diverse (overdekte) terrassen aanwezig en is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd onder architectuur.

Indeling:

De begane grond starten we bij de ruime hoge centrale hal te bereiken via de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal bereik je de WC, een ruime studie-/slaapkamer en de prachtige living waarbij direct opvalt dat de architect rekening heeft gehouden met toetreding van veel daglicht gecombineerd met een goede bezonning. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m en is voorzien van een tweetal schuifpuien. De zuid-gerichte erker is een heerlijke plek in de woonkamer. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en een luxe gasgestookte sfeerhaard. De halfopen keukenruimte is eveneens voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming. Het U-vormige keukenblok is voorzien van een vaatwasser, SMEG 5 pits gasfornuis met luxe oven en afzuigkap, koelkast en magnetron. De keuken dateert uit 1994, maar verkeert nog in een nette staat. Vanuit de keuken bereiken we de prachtige aangebouwde tuinkamer. Wederom is in deze ruimte de daglichttoetreding optimaal en heeft een u prachtig zicht op de achtertuin. Middels schuifpuien zijn de buitenterrassen te bereiken. Deze ruimte heeft een oppervlak van circa 36 m en op de vloer ligt een fraaie eiken lamellenparket. De inpandige bijkeuken met zijentree is een praktische ruimte. Het is voorzien van een werkblad met afzuigkap en de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is eveneens inpandig. In de garage hangt de CV HR Combiketel ATAG (2009).

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast. Er bevinden zich op deze verdieping een viertal keurige en ruime slaapkamers. Er is bovendien een separaat toilet met fontein aanwezig en een keurige doucheruimte met wastafel en vloerverwarming. Via de hoofdslaapkamer is een riante badkamer te bereiken welke is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel. Verder is de hoofdslaapkamer voorzien van een glazen schuifkastenwand met verlichting.

De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Het betreft een grote zolderverdieping met ruime bergruimten.

Prachtig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin rondom. Aan de voorzijde is een riante oprit met parkeerruimte voor 2 tot 3 auto's. De achtertuin is gesitueerd op zonnige zuiden en ligt heerlijk vrij. Er bevinden zich diverse terrassen een vijverpartij en een vlonderterras aan het water. Verder zijn er diverse elektra- en watertappunten aanwezig in de tuin.






Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1994, uitgebouwd in 2004.
De inhoud van de woning is circa 850 m en de woonoppervlakte circa 190 m
De perceelsoppervlakte is 859 m
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 5
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
190 m²
Inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
859 m²
Bouwjaar
1993
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Bruto inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
859 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig gesoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2980
Oppervlakte
859 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 26 x 18 m
Oppervlakte
468 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Botterkoel 31 Ulft

naar Botterkoel 31 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand