Botterkoel 33 ULFT

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Onder architectuur gebouwde villa op toplocatie. Botterkoel 33 ligt aan de rand van een uiterst gewaardeerde villawijk. De speelse indeling en de multifunctionele mogelijkheden maken dit object zeer interessant voor een groot gezin, wonen/werken, inwoning ouders/kinderen of bijvoorbeeld inwoning van een minder valide gezinslid. Het hoogtepunt van de woning is wat ons betreft de prachtige riante tuinserre van waaruit de onder architectuur aangelegde tuin (1.020 m ²) en de landerijen op de achtergrond zijn te bewonderen. Doordat de begane grond zich boven het souterrain bevindt, torent de woning optisch flink boven het maaiveld uit wat de uitzichtsbeleving extra vergroot. De lichtinval door de hele woning heen is subliem en zorgt voor een heerlijk binnenklimaat.

Indeling:

De voortuin met riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Middels een flauwe helling is het souterrain te bereiken. De entree van de woning ligt net boven maaiveld en is via enkele fraaie traptreden te bereiken. In de prachtige hal ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. Gastentoilet met fontein. Mooie ruime werkkamer. De living met unieke serre is werkelijk uniek. Het uitzicht, de lichtinval en de vormgeving sluiten perfect op elkaar aan. Ook hier ligt de leistenen vloer met vloerverwarming. De moderne gashaard zorgt in de koude wintermaanden voor een knusse zithoek. De airco (klimaatbeheersing) zorgt daarentegen op de warme dagen voor verkoeling op de begane grond. De in 2000 aangebouwde riante serre geeft naast extra leefruimte de woning een unieke uitstraling en de lichtinval en woonbeleving worden hiermee naar een hoog niveau getild. De leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (1996) van het kwaliteitsmerk Keller voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diepvries. De handige bijkeuken is voorzien van een vaste kast, de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV ketel Nefit (circa 2014).

De eerste verdieping heeft een overloop met vaste kast. Hier zijn een drietal vlotte slaapkamers aanwezig waarvan één met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een luxe Berken parketvloer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel, ligbad, toilet en vloerverwarming. Via de hal is een groot dakterras te bereiken. Middels een luik is de bergzolder te bereiken.

Het souterrain is voorzien van ruime (woon)kamer met een keukenblok (2000) voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Nette doucheruimte met wastafel. Separate toiletruimte. Hal met grote voorraadkast. Werk/slaapkamer met vast bureau. Inpandige garage met vaste kastenwand en een 2e CV ketel ATAG (circa 2014). Het souterrain kan dienen als een semi-zelfstandige leefruimte.

De tuin rondom is onder architectuur van Nico Wissing aangelegd en maakt het plaatje compleet. Diverse terrassen worden afgewisseld met een vijverpartij, borders en gazon. Aan de achterzijde heb je langs de wal op een prachtige doorkijk over de landerijen met op de achtergrond het kerkdorpje Varsselder. Verder is de tuin voorzien van diverse verlichtingen, elektra en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1996, aanbouw serre in 2000
De inhoud van de woning is maar liefst circa 850 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 230 m² en de overige inpandige ruimte (garage) is circa 29 m²
De perceelsoppervlakte is 1.020 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van (binnen) rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Op diverse plekken in de woning zijn inbouwspots aangebracht
Aantal slaapkamers maar liefst 5/6 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
230 m²
Inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.002 m²
Bouwjaar
1996
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Bruto inhoud
850 m³
Perceeloppervlakte
1.002 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2979
Oppervlakte
1002 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 23 x 20 m
Oppervlakte
460 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Botterkoel 33 ULFT

naar Botterkoel 33 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand