Botterkoel 36 ULFT

Vraagprijs € 225.000 k.k.

Omschrijving

In een prachtige groene woonwijk gelegen halfvrijstaand woonhuis met een inpandige garage en een flinke tuin. De diepe achtertuin is fraai omsloten en biedt optimale privacy. De woning kan makkelijk worden voorzien van maar liefst vijf slaapkamers. De locatie is zeer geliefd. Het betreft een jonge woonwijk welke is gesitueerd aan de rand van het dorp en toch nabij voorzieningen. De wijk is ruim van opzet en bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woonhuizen.

Indeling:

Via de mooie aangelegde voortuin met oprit bereiken we de voordeur. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, garage en woonkamer. De garage is voorzien van een plavuizenvloer en een roldeur. De woonkamer is lekker vlot. Aan de voorzijde zorgt de serre voor veel daglichttoetreding in de woonkamer. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een U-vormig keukenblok met vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en veel kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een mooie en warme kurkvloer. Vanuit de woonkamer en de garage is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is verrassend diep en goed onderhouden. Enkele terrassen, gazon en borders wisselen elkaar af. Aan de achtergevel houdt het zonnescherm de zon bij warme dagen uit je woonkamer. Achter in de tuin is het terras voorzien van een overkapping.

De overloop geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met laminaatvloer en een goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken. Door de situering van de trap in het midden van de woning en door de aanwezigheid van twee dakramen is het relatief eenvoudig om de zolder op te delen in een overloop en twee extra slaapkamers. Op zolder bevindt zich nu tevens de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en de gehuurde Vaillant HR Combiketel (2009).

Bijzonderheden:
Hoogwaardig gebouwd in 1994
De inhoud van de woning is circa 420 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte circa 110 m² en 17 m² overige inpandige ruimte (garage)
De perceelsoppervlakte is 299 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
299 m²
Bouwjaar
1994
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
299 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3028
Oppervlakte
299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 9 x 17 m
Oppervlakte
153 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Botterkoel 36 ULFT

naar Botterkoel 36 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand