Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Brederostraat 5 A Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Herenhuis op toplocatie. Deze jonge multifunctionele woning aan Brederostraat 5A is gebouwd in de karakteristieke 30-er jaren architectuur en heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau met veel luxe. De woning ligt aan een brede lommerrijke laan met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht en nabij de Engbergse bossen. De woning is in een topstaat en met een woonoppervlak van circa 159 m en 46 m overige inpandige ruimte (garage en kelder) is de woning riant te noemen. De woning ligt op een ruim perceel van 563 m en de tuin is prachtig aangelegd met diverse terrassen en een sfeervolle veranda. Bijzondere aandacht vragen wij voor de aanwezigheid van een personenlift die de woning geschikt maakt voor ouderen of een gezin met een minder valide gezinslid.

Het interieur heeft raakvlakken met de prachtige klassieke Engelse stijl en deze stijl goed te combineren met hedendaagse moderne elementen. Onze styliste kan je desgewenst adviseren op dit vlak.

Indeling:

De tuin rondom is in een prachtstaat en wordt door een hovenier wekelijks in topconditie gehouden. De brede oprit is met een elektrisch afsluitbaar smeedijzeren hekwerk af te sluiten. De hal is voorzien van de meterkast met glasvezelaansluiting (voor snel internet) en een alarminstallatie. Toiletruimte met fontein. De personenlift is vanuit de hal te gebruiken en komt uit op de overloop. De living is een heerlijk vertrek met veel ramen en een erker. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het terras. De natuurstenen schouw met gashaard is een heerlijke plek om tijdens de koude winterdagen te vertoeven. In de woonkamer is het plafond strak gestuct en diverse handgemaakte vaste kasten in onder andere de woonkamer zorgen voor een prachtige uitstraling en veel handige bergruimte. De halfopen woonkeuken is voorzien van een luxe "Paul van der Kooy" keuken. Het prachtige zwart granieten werkblad combineert perfect met de massief Eiken fronten. De Miele vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, magnetron, oven met warmhoudlade en quooker zorgen voor veel gemak. Vanuit de keuken en de woonkamer is de stijlvolle glazen veranda te bereiken. Een tweetal elektrisch bedienbare zonnescreens zorgen tijdens de echte warme dagen voor een aangenaam klimaat. De aangrenzende bijkeuken is uitgerust met een zelfde luxe keukenblok en de wasmachineaansluiting. De riante inpandige garage is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur en een mooie plavuizenvloer. De garage is verwarmd en er is een uitstortgootsteen aanwezig. De kelder is een mooie ruimte die als provisieruimte kan dienen, maar kan ook zeker als hobbyruimte dienen.

De overloop op de eerste verdieping is met de trap en de lift te bereiken. Op deze verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, maar dit is eenvoudig weer tot de standaard van drie slaapkamer aan te passen. De luxe badkamer (circa 2010) is voorzien van vloerverwarming, twee wastafelmeubels, inloopdouche, toilet en twee designradiatoren. De zolderverdieping is ook nog verrassend vlot met een overloop, een grote slaapkamer met wastafelmeubel, een dakraam met elektrisch bedienbare rolluiken/rolhor en vaste kast. Daarnaast is er een bergzoldergedeelte aanwezig met de CV HR Combiketel Nefit (2011) en eveneens vaste kasten.

De tuin is onder architectuur aangelegd passend bij de stijl en inrichting van de woning. Ook hier zijn de Engelse invloeden zichtbaar. Het grote terras in de achtertuin is bekleed met sfeervolle tegels, het waterpartijtje spuwt water en het stenen tuinschuurtje is naast een handige bergruimte ook nog een mooi element in de tuin. Middels enkele gestucte muren en beukenheggen onderbroken door gemetselde poeren wordt de tuin omheind zodat er optimale privacy is.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1997
De inhoud van de woning is circa 675 m en de woonoppervlakte circa 159 m
De overige inpandige ruimte is circa 46 m (garage en kelder)
De perceelsoppervlakte is 563 m
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en horren
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
159 m²
Inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
563 m²
Bouwjaar
1997
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
563 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, lift, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig gesoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2287
Oppervlakte
563 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 18 x 11 m
Oppervlakte
198 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brederostraat 5 A Gendringen

naar Brederostraat 5 A Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand