Brinkweg 1 VARSSELDER

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Omschrijving

Altijd al de wens gehad om tegen een betaalbare prijs buitenaf te wonen? Deze grote vrijstaande woning in boerderijstijl ligt op een rustig plekje aan de Brinkweg in Varsselder op slechts enkele minuten van het centrum van Ulft. Je woont dus heerlijk buitenaf, maar toch nabij alle benodigde voorzieningen! De woning is basaal aangepakt in de '80-er jaren middels het aanbrengen van een binnenmuur in het voormalige achterhuis en het vervangen en (na-)isoleren van de kap.

De woning is in het verleden bewoond geweest door twee gezinnen. Om de huidige indeling en ruimtes geschikt te maken naar de hedendaagse eisen dien je er als koper rekening mee te houden dat er naast de aankoop ook een budget voor verbouwing beschikbaar dient te zijn. Is je interesse gewekt en wil je meer weten? Neem dan contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging van deze karakteristieke woonboerderij

Indeling:

Via de oprit bereik je de entree van de woning waar de hal toegang geeft tot het toilet en een badkamer met ligbad/douche wastafel. De royale woonkamer is in het voormalige achterhuis gesitueerd waar de oude staldeuren zijn vervangen voor een groot kozijn met volop lichtinval. De keuken is in 2003 voorzien van een nieuwe keukenopstelling met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en close-in-boiler. Verder zijn op de begane grond nog een drietal (slaap-)kamers en een voormalige badkamer met toilet, ligbad en wastafel aanwezig en is er nog de beschikking over een voormalige woonkamer/keuken en een bijkeuken. Onder één van de kamers is nog de oorspronkelijke kelder te bereiken.

Via een trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop met riante vide geeft toegang tot twee slaapkamers met vaste kasten. Tevens is op de overloop nog een wastafelmeubel aanwezig en is er nog een zoldergedeelte met warmwater boiler.

Rondom de woning ligt een grote tuin. Via de oprit is een grote garage (ca. 7,5 bij 3,6 meter) aanwezig met carport. Er is dus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Karakteristiek gebouwd rond 1900.
De inhoud van de woning is maar liefst circa 800 m³ en de woonoppervlakte circa 180 m²
De perceelsoppervlakte is 960 m²
Gedeeltelijk houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Aantal slaapkamers in de huidige indeling 3 tot 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
960 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
180 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
27 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
960 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Atag blauwe engel
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
234
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats, garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brinkweg 1 VARSSELDER

naar Brinkweg 1 VARSSELDER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand