Broekstraat 13 Wehl

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Landelijk wonen in het buitengebied van Wehl, maar wel alle voorzieningen van de stad Doetinchem op fietsafstand? Deze locatie aan de Broekstraat 13 te Wehl maakt het mogelijk!
Deze vrijstaande woning met riante, luxe schuur/garage en weiland is momenteel ingedeeld in 2 woongedeeltes. Bestemmingsplan technisch betreft het echter één vrijstaande woning. Gezien de huidige indeling is de woning geschikt voor een groot samengesteld gezin, een combinatie van wonen/werken, of bijvoorbeeld inwoning van ouders/kinderen met een minder valide gezinslid zou denkbaar kunnen zijn (slaapkamer en badkamer op de begane grond). Indien je een specifieke gebruikswens hebt (werken/mantelzorg), adviseren wij je dit voornemen met de gemeente af te stemmen.

Met een verbouwing is het geheel uiteraard ook weer als één woning te gebruiken. Zeker voor liefhebbers van paarden of het houden van kleinvee is dit object uitermate geschikt. Het geheel wordt namelijk aangeboden op een perceel van 9.860 m2 grond, waarvan een deel in gebruik is als weiland. De riante schuur biedt hier ook voldoende mogelijkheden voor.

De globale indeling is als volgt:

We betreden het erf via een lange eigen oprit die langs het weiland loopt tot aan het achtererf. Hier is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De riante in spouw gebouwde schuur beschikt over 2 garages, een schuurgedeelte en een paardenbox. Een vaste trap geeft hier zelfs nog toegang naar een riante verdieping met meer dan voldoende opslagruimte.

Via de achterdeur bereiken we 'woongedeelte 1' waar een ruime hal toegang biedt tot het toilet, de meterkast en een vaste kastruimte met aansluitingen voor was-/droogapparatuur. Vanuit deze hal is tevens de woonkamer bereikbaar. Deze is georiënteerd op de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht op het weiland. Aansluitend vind je de woonkeuken met een nette keukenopstelling en een provisieruimte. Verder zijn vanuit de eerdergenoemde centrale hal ook een drietal slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Een (steile) trap leidt naar de eerste verdieping waar je vanuit een overloop naar een 4e (slaap-)kamer kunt en naar een gedeelte bergzolder.

Via een separate ingang aan de voorzijde van de woning is het oorspronkelijk in 1965 'woongedeelte 2' bereikbaar. Ook dit woongedeelte beschikt over een hal met meterkast en een trapkast. Vanuit deze hal is een 2e keuken bereikbaar die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De 2e woonkamer is gericht op de voorzijde van de woning en ook deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over het eigen weiland. Een bijkeuken biedt toegang naar een toilet en een eenvoudige doucheruimte. Via een luik is een bergzoldertje bereikbaar waar tevens de C.V.-ketel is geplaatst.

De eerste verdieping van dit 'woongedeelte 2' voorziet in een overloop met vaste kasten en een drietal slaapkamers. Ook hier is via een luik een vliering bereikbaar.

De woning is op degelijke wijze gebouwd en verkeert over het algemeen in een redelijke staat. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met renovatie, verbeteren van isolatie en algehele opwaardering. De huidige prijsstelling is hierop gebaseerd, maar biedt u wellicht wel een unieke kans op wonen in het buitengebied.

Belangrijk om te weten voor geïnteresseerden: doordat de eigenaar het object niet zelf heeft bewoond zal op dit punt een specifieke clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, evenals een uitgebreide ouderdomsclausule.


Bijzonderheden:
Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 700 m³ en de woonoppervlakte circa 192 m²
De totale perceeloppervlakte is 9.860 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks
Aanvaarding in overleg

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
192 m²
Inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
9.860 m²
Bouwjaar
1965
Kamers
9
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
192 m²
Externe bergruimte
98 m²
Bruto inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
9.860 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wehl
Sectie
K
Perceel
293
Oppervlakte
9860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, oost, 29 x 39 m
Oppervlakte
1131 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Broekstraat 13 Wehl

naar Broekstraat 13 Wehl
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand