Deze woning is verkocht onder voorbehoud

De Schouwgraaf 10 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Unieke kans! Geen zin om te klussen maar direct willen genieten in een luxe afgewerkte vrijstaande woning met inpandige praktijkruimte én compleet geïsoleerde schuur? Deze woning maakt het mogelijk! Aan de voorzijde een prachtig groen uitzicht, in de achtertuin is er door slimme beplanting privacy gecreëerd. Wij zien in deze woning zelfs mogelijkheden voor senioren die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen. Met een simpele ingreep is de praktijkruimte te gebruiken als slaapkamer en de moderne badkamer is reeds op de begane grond gesitueerd. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om de vele extra's zelf te komen ervaren.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij ruime hal met praktische kastruimte, de moderne meterkast en het fraaie toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de praktijkruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een kastenwand met C.V.-opstelling (Intergas, bouwjaar 2008). Deze praktijkruimte zou op eenvoudige wijze kunnen worden aangepast naar een slaapkamer waardoor alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig zouden zijn.
De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een luxe keukenopstelling met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, koelkast, vaatwasser, en combi-oven. De riante uitgebouwde woonkamer is tuingericht en afgewerkt met luxe eiken houten vloerdelen. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin direct bereikbaar.
Een praktische bijkeuken is aanwezig met voldoende kastruimte voor extra opbergmogelijkheden.
Tevens is op de begane grond nog een luxe badkamer aanwezig met ligbad/whirlpool, douche en dubbele wastafel. Tot slot is er nog een wasruimte aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. Verder is via de overloop een toiletruimte met fontein bereikbaar.

De tweede verdieping is een bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. Het geheel is omheind met een mooie beukenhaag. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De achtertuin is mooi omsloten en van een terras en gras. Tevens is in de achtertuin een luxe stenen schuur aanwezig. Deze schuur van circa 3 bij 5 meter is volledig geïsoleerd en voorzien van electra. Een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen, een motor, of om te gebruiken als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2008
De inhoud van de woning is circa 500 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 127 m² (inclusief praktijkruimte)
De perceeloppervlakte is 319 m²
De woning is volledig geïsoleerd waaronder geheel voorzien van HR++ beglazing
Het buitenschilderwerk is omstreeks 2016 nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar 3 stuks (4 mogelijk)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
319 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
319 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3868
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 9.50 x 8.50 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Schouwgraaf 10 Ulft

naar De Schouwgraaf 10 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand