Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Deken Nijkampstraat 5 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Uniek aanbod voor Ulftse begrippen. Bij deze gemoderniseerde jaren '30 woning aan de Deken Nijkampstraat zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, zoals paneeldeuren, timmerwerk, deurbeslag, zwart/wittegeltjes en glas-in-lood. De in het oog springende kenmerken van deze woning zijn de prachtige ruime living met eiken planken vloer, luxe woonkeuken, handige bijkeuken, eenvoudig tot maar liefst vijf slaapkamers uit te breiden, goed geïsoleerd, veel woonoppervlak, een grote tuin en een riante vrijstaande garage/schuur. Het geheel is gesitueerd op een riant perceel (429 m²) in het centrum van Ulft aan een voor auto's doodlopend straatje. Wil je wel karakteristiek wonen, maar geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je positief verbazen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanuit de voortuin bereiken we, achter de authentieke voordeur met overdekt entree, meteen de prachtige hal met zwart/wil tegeltjesvloer en trapopgang. Als je de living in loopt vallen meteen de strakke plafonds en stijlvolle Eiken planken vloer op. Een praktische kastenwand is perfect voor de opslag van de dagelijkse gebruiksvoorwerpen en één van de kasten is voorzien van een vast bureau. De kelder is vanuit de woonkamer te bereiken is met circa 8 m² een mooie provisieruimte. De woonkeuken is in de aanbouw gesitueerd. In 2007 is deze ruimte gemoderniseerd en voorzien van een nieuw keukenblok met behoudt van de 30-er jaren stijl. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. In het plafond is een SolarTube (voor extra daglicht toetreding) aangebracht. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de toiletruimte met fontein.

Op de eerste verdieping geeft de overloop met vaste kast toegang tot een drietal vlotte slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een douchecabine, toilet, ligbad, en wastafel. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met een leuke slaapkamer met een dakkapel en een bergzoldergedeelte. Gezien de grootte van de zolderverdieping is het zeker mogelijk om hier nog een extra slaapkamer en een vliering te realiseren.

De tuin is verrassend groot en heeft diverse gezellige plekjes om te vertoeven. Tijdens de echte warme dagen kun je heerlijk beschutting zoeken onder de pergola en een tweede terras is juist heerlijk bij de zonnestralen in het voor- en najaar. De bestrating bestaat hoofdzakelijk uit fraaie bijpassende waaltjes. De grote vrijstaande gemetselde garage is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van en bergzolder. De afmeting van de garage is circa 6,5 x 5,5 m.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1934
De inhoud van de woning is maar liefst circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 150 m²
De perceelsoppervlakte is 429 m²
Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie
Het platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
429 m²
Bouwjaar
1934
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
429 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7791
Oppervlakte
429 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 10 x 15 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Deken Nijkampstraat 5 Ulft

naar Deken Nijkampstraat 5 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand