Dierenriem 20 Ulft

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Omschrijving

Topsegment! Zeer luxe vrijstaande villa met prachtige serre, verwarmd binnenzwembad, wellness-ruimte, vijf slaapkamers en kantoor/praktijkruimte gelegen aan een doodlopend hofje met veel openbaar groen. Gelegen in het centrumdorp Ulft, circa tien minuten van de winkelstad Doetinchem, de uitgestrekte Montferlandse heuvels en bossen, en de ontsluiting naar A18/A12 en A3 (Dld).
De woning is mooi gesitueerd in een groene woonomgeving; een hofje met fraaie woningen, zˇnder veel verkeer. Het huis biedt rondom veel privacy in eigen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een riante oprit met carport en eigen parkeerplaatsen voor zeker drie auto's.

Diverse kenmerken: Inpandig verwarmd zwembad, hardhouten en aluminium deuren en kozijnen, geglazuurde keramische dakpannen, onderhoudsvriendelijke red ceder en keralith gevelbekleding en een prachtig aangebouwde aluminium serre aanwezig, veel luxe zoals onder andere elektrische zonwering (met afstandsbediening), een Italiaanse inbouwkeuken, luxe badkamer, marmeren vloeren met vloerverwarming grotendeels op de begane grond, airco op de 1e verdieping, en een prachtig aangelegde tuin. De inhoud is circa 1.200 m│, inclusief het zwembad en de wellness-ruimte.

Indeling:

Begane grond: Riante hal met vide en een natuurstenen vloer. Vanuit de hal is de voormalige dubbele garage te bereiken, welke in gebruik is als kantoor/fitnessruimte met veel daglicht en is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Er zijn in deze ruimte diverse ingebouwde kasten aanwezig. Verder is vanuit de hal de moderne toiletruimte met fontein te bereiken. De halfopen keuken is voorzien van een smaakvolle Italiaanse keuken met een prachtig kookeiland met een inductiekookplaat, gaswokplaat en schouwkap. Verder is in de keuken een vaatwasser(A-label) , koelkast (A-label) en combimagnetron aanwezig. Een granieten werkblad maakt het keukenblok compleet en op de vloer ligt marmer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van diverse op maat gemaakte vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is een kelderruimte aanwezig met doorgang naar de geheel verlichte en deels bevloerde kruipruimte. De L-vormige living met aangebouwde serre is een heerlijke ruimte. Op de vloer liggen moderne tegels met vloerverwarming. De serre is gericht op het zuiden met uitzicht op de tuin en tijdens echt warme dagen is het geheel middels zonwering en een zonnescherm behaaglijk te houden. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.

Via de woonkamer is prachtige inpandige binnenzwembad te bereiken. Het zwemwater is tot behaaglijke temperatuur te verwarmen en af te dekken met een volautomatisch isolatiedek van energiebesparend en veilig polycarbonaat (2014). Het zwembad is 7 x 3,35 m groot. In het zwembad bevindt zich een jetstream. De zwembadruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een geheel weg te vouwen glazen gevel met toegang naar het terras, een relaxgedeelte met een marmeren schouw met gashaard, een luchtdroger en dampremmende isolatiewanden. Kortom een professionele badruimte. De wellnessruimte bevindt zich naast het zwembad en is voorzien van een centrale ruimte met luxe badmeubel, een toiletruimte, een vierpersoons-sauna en een douche-stoomcabine. Voor de zwembad- en wellnessruimte is een separate CV-ketel HR Combiketel (2013) aanwezig. De zwembadruimte en sauna zijn eveneens voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met vide. Een vijftal riante slaapkamers waarvan een met een inloopkast en loggia. Een slaapkamer heeft toegang tot een dakterras. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een douchecabine, twee luxe design wastafelmeubels. Op de verdieping is verder een separate toiletruimte en een bergkast met CV HR Combiketel (2013) aanwezig. Op de vloer op de 1e verdieping ligt een drempelloze en verlijmde massief eiken parket. Via twee vlizotrappen zijn twee ruime bevloerde bergzolders te bereiken. Via de zolder is middels een toegangsluik het gedeeltelijke platte dak te bereiken. Dit dak is recent aangebracht en top ge´soleerd.

Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met carport. De recent aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van diverse terrassen, gazon (kunstgras) en borders. Door de ligging aan gemeentegroen is de privacy optimaal.

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar 1978, in 2001 is het zwembad en wellness-ruimte aangebouwd en is nagenoeg de gehele woning van binnen en buiten vernieuwd/gemoderniseerd op een zeer fraaie wijze
De woonoppervlakte is maar liefst circa 319 m▓
Overige inpandige ruimte is circa 36 m▓
Totale inhoud woonhuis circa 1.200 m│
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
Perceelsoppervlakte 665 m▓
Aantal slaapkamers 6
Aanvaarding in overleg.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
319 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
665 m²
Bouwjaar
1978
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
319 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Bruto inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
665 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, jacuzzi, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine, tv kabel, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1322
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 24 x 10 m
Oppervlakte
240 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dierenriem 20 Ulft

naar Dierenriem 20 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand