Dommelstraat 13 ULFT

Vraagprijs vanaf € 335.000 k.k.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze unieke woning. Dommelstraat 13 is onder architectuur gebouwd en gedeeltelijk onderkelderd. Een bezichtiging van dit vrijstaand woonhuis met een schuur en veranda is echt een belevenis op zich. Je zult van de ene in de andere verbazing vallen. Zo is de woning vele malen groter dan je vanaf de voorzijde verwacht (215 m² woonoppervlak), de living met spectaculaire lichttoetreding is echt prachtig, de speelse indeling werkt aanstekelijk, en met maar liefst zes slaapkamers en een luxe keuken bezit deze woning alle aspecten van een moderne gezinswoning. Dit bijzondere object is heel geschikt voor jou als je geen standaard woning zoekt, maar geen concessies wil doen aan behaaglijk, praktisch en duurzaam wonen. De woning heeft een energielabel A.

De locatie is eveneens bijzonder in de gewilde rivierenbuurt aan de rand van de wijk met vrij uitzicht over gemeentegroen en een gemeentevijver. Sportvelden en bushalte op loopafstand? Vanuit de woning en de tuin geeft dit werkelijk een idyllisch plaatje, het geeft je een heerlijk vrij gevoel en toch woon je in een kinderrijke woonwijk.

Kortom: Deze unieke houtskeletbouwwoning in de volksmond "Het Schip" genoemd, gelegen op een prachtige plek is echt de moeite van een bezichtiging waard. Doordat de doorstroming weer op gang komt kan ook jouw eigen woning sneller worden verkocht dan je zelf denkt, dus ben je getriggerd door deze woning en moet je eigen woning nog verkocht worden? Twijfel dan niet, maar kom kijken en laat je adviseren inzake verkoop van je eigen woning.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Souterrain: Hal met toegang tot een tweetal vlotte (slaap)kamers waarvan één met vaste kastenwand en beide met laminaat. Handige bergruimte.

Begane grond: Hal met de cv-ruimte met Remeha HR combiketel (2013) en een uitgebreide meterkast. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en het luxe keukenblok (2010) is voorzien van een koelkast, close-in-boiler, combimagnetron, koffiemachine, RVS gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een massief Beuken werkblad. De meeste apparatuur is van het merk Neff. Handige bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de toiletruimte. De tuingerichte living is werkelijk een schitterende ruimte en ligt circa een meter lager dan de keuken. De aangebouwde puntvormige hoge serre en de overige raampartijen zorgen voor veel lichtinval en u heeft een prachtig uitzicht over de eigen tuin. Middels een schuifpui en diverse deuren is het terras te bereiken. Verder is er een schouw met open haard aanwezig. Dit is nu echt een ruimte waar er geen tweede van is en je zult zelf ook opmerken dat de beleving van de living uniek is. De houten vakwerk draagconstructie en verdiepingsvloer van de woning is hier op architectonische wijze heel bijzonder in het aangezicht verwerkt. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Riante overloop met een vide die uitkomt in de serre. Deze vide doet dienst als werkruimte met een werkblad en een vaste kast. Een tweetal vlotte slaapkamers waarvan één met een ruime loggia (en airco) en een tweetal inloopkasten. De luxe en moderne badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken zolder met een tweetal zolderkamers met dakramen aan de voor- en achterzijde van de zolder. Beide kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tuin: Keurige tuin rondom met veel privacy. Aan de voorzijde is een oprit voor twee auto's aanwezig. De achtertuin is voorzien van een flink terras en een recent gebouwde schuur met veranda. De schuur/veranda is in dezelfde prachtige en unieke architectuur als de woning gebouwd. De schuur is circa 15 m² groot. De veranda is een heerlijke plek met optimale privacy en gesitueerd op het zuiden. Verder is een goed functionerende gemetselde pizza-oven aanwezig. Aan de achterzijde is er een ontsluiting richting de gemeentevijver en het nabij gelegen fietspad. De achtertuin is recentelijk nog geheel gemoderniseerd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1989
Inhoud woonhuis circa 750 m³
Woonoppervlakte circa 215 m² inclusief souterrain
Perceelsoppervlakte 411 m², daarnaast is een strookje grond van de gemeente in gebruik dat zelfs nog te vergroten en eventueel bij te kopen is
Er zijn 17 zonnepanelen (black-panel) en een omvormer (solar edge) aanwezig. De jaarlijkse opbrengst is circa 3.800 kWh. Voldoende voor een gemiddeld huishouden
Het pannendak is recent voorzien van nieuwe keramische dakpannen
Aantal slaapkamers 6
Aanvaarding in overleg

Locatie
De woning ligt aan de rand van de wijk en toch centraal nabij de kern van Ulft. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
215 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
411 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
411 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2722
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 12 x 7 m
Oppervlakte
84 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dommelstraat 13 ULFT

naar Dommelstraat 13 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand