Dr Ariensstraat 60 ULFT

Vraagprijs vanaf € 300.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Maar liefst 300 m² multifunctionele en luxe woonoppervlak. Wij denken aan een kantoor/praktijk aan huis, inwoning ouders kinderen of een groot gezin. Deze riante vrijstaande woning is vanaf 2012 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en is echt in een topstaat. Deze vrijstaande karakteristieke woning telt maar liefst 6 slaapkamers en 2 woonkamers en is met circa 300 m² zo groot dat een gemiddelde woning er tweemaal in past. Verder is er een grote aangebouwde garage aanwezig en de achtertuin met veranda is lekker ruim.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit met ruimte voor drie auto's bereiken we de voordeur in de zijgevel. In de gang valt meteen het hoge afwerkingsniveau op. Op de vloer ligt een luxe granito vloer, de paneeldeuren en binnenkozijnen zijn mooi betimmerd. Vanuit de gang met een mooie garderobenis en trapkast zijn alle vertrekken te bereiken. De woonkamer aan de voorzijde is een plaatje, met een prachtige Eiken vloer en een schouw met houtkachel. De oppervlakte van de woonkamer is circa 55 m². De woon/werkkamer aan de tuinzijde heeft een oppervlakte van circa 47 m² en heeft een separate ingang. Ook deze ruimte is luxe ingericht met een mooie plavuizen vloer en openslaande tuindeuren. De aangrenzende CV-ruimte is voorzien van een Nefit HR Combiketel 2012. Vanuit deze woon/werkkamer is de garage inpandig te bereiken. De garage is circa 34 m² groot en heeft aan de voor- en achterzijde een garagedeur, zodat je met een auto of aanhanger door de garage de achtertuin kunt bereiken. De woonkeuken is echt bijzonder, het ademt de aloude sfeer uit met prachtig landelijk keukenblok met als kers op de taart een prachtig AGA fornuis. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en op de vloer ligt een prachtige terrazzo vloer. Verder zijn er een afzuigkap en vaatwasser ingebouwd. De betegeling boven het werkblad is uitgevoerd in authentieke "witjes". Deze leefkeuken is voor de echte liefhebber een "must have". Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een tweede keukenblok aanwezig met de wasmachineaansluiting en een extra werkblad. Het keukenblad en het werkblad zijn uitgevoerd in een soort fraai industrieel gepolijst betongietelement. Hier is ook een achterdeur aanwezig. De slaapkamer op de begane grond is ook lekker vlot. Verder zijn er een modern toilet, een kelder en een vernieuwde meterkast aanwezig (met krachtstroom en voorbereiding elektrische auto).

Op de verdieping leidt de overloop naar een vijftal prachtig afgewerkte slaapkamers waarvan één met inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van een douchecabine met zijstralers, toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel op natuursteen blad, twee designradiatoren en een ligbad met jetstreams. Middels een vlizotrap is de gedeeltelijk bevloerde bergzolder te bereiken.

De achtertuin is netjes aangelegd met een terras met overkapping en veel gazon. Achter de garage is ruimte om bijvoorbeeld een auto of aanhanger te stallen. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en onder de veranda kun je heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900. Rond 1990 is er een nieuwe buitengevel aan de voor- en zijgevels gerealiseerd. Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd
De inhoud van de woning is maar liefst circa 1000 m³ en de woonoppervlakte circa 300 m²
De perceelsoppervlakte is 590 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks met mogelijkheden om er nog zeker nog 2 te realiseren
Het platte dak van de woning is in 2014 vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd
Het dak van de woning is geheel geïsoleerd
De woning heeft een energielabel D
De plafonds van de begane grond zijn grotendeels geïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
294 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
590 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
10
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
294 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Bruto inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
590 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
303
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 15 x 18 m
Oppervlakte
270 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dr Ariensstraat 60 ULFT

naar Dr Ariensstraat 60 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand