Dr Schaepmanstraat 1 Ulft

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is mooi, centraal wonen in een zeer karakteristiek bijna monumentaal herenhuis (circa 229 m▓ woonoppervlak in topconditie) met een riante tuin, een zeer luxe atelier/werkruimte (circa 106 m▓) en een inpandig appartement. Het recent duurzaam gebouwde atelier is echt een fantastische (werk)plek en zou je kunnen gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte en heeft de afgelopen jaren dienst gedaan als atelier voor glas-in-lood atelier Berendsen. Wil je wel karakteristiek wonen, maar geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je verbazen. De woning, het appartement en het atelier zijn op zeer hoog niveau en in stijl afgewerkt. Daarnaast is het geheel is top ge´soleerd.

Het gehele complex is multifunctioneel inzetbaar. Naast wonen/werken zou inwoning van ouders/kinderen met een minder valide gezinslid denkbaar zijn (slaapkamer en badkamer op de begane grond). Zelfs het verbouwen van het atelier tot mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden. De bestemming voor het geheel is "Wonen" en de huidige eigenaar heeft een persoonlijke ontheffing voor het zakelijke gebruik van het atelier. Indien je voor het atelier een specifieke gebruikswens hebt (werken/mantelzorg), adviseren wij je dit voornemen met de gemeente af te stemmen.

Indeling:

We komen de woning voor in de hal binnen. Hier ervaar je direct het hoge afwerkingsniveau. De moderne meterkast is voorzien van glasvezelaansluiting. Mooie voorkamer met vaste kast die goed dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of chillkamer. De living is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming (ge´soleerd) en ge´soleerde gipsplafonds. De living is een sfeervol vertrek en de aanwezige houtkachel maakt het plaatje compleet. De halfopen leefkeuken is voorzien van een mooie PVC vloer en een keukenblok (2015) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De kelder is een mooie bergruimte en hier bevindt zich een eigen watervoorziening die het toilet en de wasmachine voorzien van eigen water. Riante bijkeuken met toiletruimte en wasmachine-drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken loopt je zo de veranda in.

Via een separate entree is het inpandige "appartement" te bereiken. Dit appartement heeft geen eigen huisnummer en geen gescheiden meters. De entree met hal geeft toegang tot de badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel (circa 2014) en de wasmachineaansluiting. Middels een trap is een riante en sfeervolle zolderkamer te bereiken welke is ingedeeld als woonkamer met open keuken en een slaaphoek. Middels een gaskachel is deze ruimte te verwarmen. Een drietal dakramen zorgen voor veel daglichttoetreding. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat en een afzuigkap. Het gehele dak is opgebouwd uit moderne ge´soleerde dakplaten.

De overloop in de hoofdwoning geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers met vaste kast en een ruime badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De stookruimte is hier ook aanwezig en is voorzien van een CV HR Combiketel Nefit (2014). Middels een vaste trap is de zolderkamer te bereiken. Dit is een ruime zolderkamer die hoogwaardig is afgewerkt en voorzien is van een dakraam. Op de twee bergzolders is veel ruimte voor opslag.

De tuin rondom is riant. Ter linkerzijde van de woning is een grote inrit met een dubbele carport aanwezig en een kleine berging bij het appartement. Tegen de achtergevel is een prachtige inpandige veranda/overkapping aanwezig van waaruit je heerlijk kunt genieten van je eigen tuin. Tijdens de wat koudere dagen is de terraskachel je beste vriend en zorgt voor een heerlijke warmte. De tuin is voorzien van enkele borders en een groot gazon.
Middels een beregeningsinstallatie is de tuin tijdens de droge zomermaanden eenvoudig nat en groen te houden.

Het atelier is een bijzonder gebouw voor wat betreft de uitstraling, inrichting, afwerking en isolatie. Het atelier is volledig afgescheiden van het woongedeelte, zodat de privacy in de woning is gewaarborgd als er bijvoorbeeld klanten in het atelier zijn. Dit volledig ge´soleerde en middels eigen CV ketel (2016) met vloerverwarming (hoofdverwarming) verwarmde gebouw is voorzien van heel veel daglichttoetreding vanuit een viertal lichtkoepels en glazen wanden met openslaande deuren. De binnenwerkse maten zijn circa 10,3 x 10,3 m en er is een vrije overspanning en een vrije hoogte van circa 3,8 m. Verder is er een toiletruimte en een keukenblok aanwezig.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1930.
Het atelier is in circa 2013 gebouwd en het appartement is in 2014 gerealiseerd
De inhoud van woning/appartement is maar liefst circa 800 m│
De woonoppervlakte circa 226 m▓.
De perceelsoppervlakte is 1.029 m▓.
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken.
Maar liefst 6 slaapkamers en dat is eenvoudig te vergroten tot wel 7 of 8 slaapkamers.
De buitenmuren van de woning zijn volledig voorzien van isolatie en nieuwe binnenwanden op een extra aangebrachte funderingsstrook (zeer degelijk).
De woning is voorzien van een stofzuigersysteem.
De gehele kap van de hoofdwoning is omstreeks 1995 van buitenaf ge´soleerd.
Het atelier heeft een eigen CV ketel en een RC waarde van 3 (top ge´soleerd).
Aanvaarding in overleg.

Locatie

Dr. Schaepmanstraat is een zeer geliefde straat in "Oer" met speel- en dieren parkje Oeroeboeroe aan de overkant. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
226 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.029 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
87 m²
Externe bergruimte
106 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.029 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
581
Oppervlakte
1027 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
417
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, 20 x 16 m
Oppervlakte
320 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dr Schaepmanstraat 1 Ulft

naar Dr Schaepmanstraat 1 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand