Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Ettenseweg 20 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Karakteristiek, 30-er jaren, semi-bungalow, waarin veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zeer goed onderhouden, riante tuin, bedrijf (aan huis) is mogelijk, riant perceel met de mogelijkheid tot de bouw van een bedrijfshal tot wel circa 300 m en 6 tot 10 meter hoog. Zomaar enkele kenmerken van deze karakteristieke vrijstaande woning met garage aan de doorgaande weg tussen Ulft en Etten op industrieterrein De Rieze. Door de aanwezigheid van de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor bijvoorbeeld een minder valide gezinslid.

Deze woning krijgt waarschijnlijk een bijzondere status in het bestemmingsplan: je mag de woning dan in de toekomst als burgerwoning gebruiken, maar ook een bedrijfsruimte realiseren. Op dit moment mag er in het kader van overgangsrecht als burgerwoning worden gewoond. Voor aanvullende vragen over bestemming en bouwmogelijkheden adviseren wij je contact op te nemen met de publieksbalie van de gemeente. Gezien de huidige bedrijfsbestemming met het overgangsrecht dat de mogelijkheid biedt tot bewoning adviseren wij je tevens om vooraf met je financieel adviseur in overleg te gaan over de mogelijkheden.

Indeling:

Via de mooie voortuin bereiken we de entree met authentieke voordeur en hal. In de hal valt direct prachtig bewaard gebleven de granieten vloer, de glas-in-lood partijen, fraaie trapopgang met bordes en het ronde raampje op. Ter rechterzijde bevindt zich een slaap/werkkamer met een vaste kast, links de kelderingang met een moderne meterkast. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een luxe PVC vloer in houtlook. De aangrenzende leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (2005) met een granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Achterhal/bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting, toiletruimte met fontein en een mooie badkamer (2005) voorzien van inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De tuin is verrassend ruim en groen. De achtergelegen bedrijfshal van ULAMO voelt optisch niet als een belemmering. Door de aanleg met een tweetal grote terrassen, mooie bijpassende bestrating en veel gazon met een boomgaard is het echt een gezellige tuin.

Overloop met toegang tot een drietal mooie slaapkamers waarvan n met toegang tot een flinke bergzolder. De badkamer (1999) is keurig en voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Middels een vlizotrap is een 2e bergzolder te bereiken. De kap is in 1999 voorzien van nieuwe dakpannen en noppenfolie (lichte isolatie).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is circa 500 m en de woonoppervlakte circa 147 m
De perceeloppervlakte is 807 m
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2017 door een erkend schilder uitgevoerd
Het voorhuis is in 1999 geheel gerenoveerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Het riool is grotendeels vernieuwd en voorzien van PVC
De dakgoten zijn omstreeks 2016 vernieuwd
Het pannendak van de hoofdwoning zijn in 1999 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
807 m²
Bouwjaar
1938
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
807 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
573
Oppervlakte
807 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 22 x 22 m
Oppervlakte
484 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ettenseweg 20 Ulft

naar Ettenseweg 20 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand