Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verhuurd

Ettenseweg 34 Ulft

Verhuurd

Omschrijving

Multifunctioneel vrijstaand 30-er jaren herenhuis met (praktijk/kantoor) ruimte (circa 60 m). Dit unieke en karakteristieke object is in een fantastische staat van onderhoud en ligt bijzonder aan de doorgaande weg tegenover de monumentale Antoniuskerk en parochiewoning. Vanaf 2003 is het pand volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (hoog afwerkingsniveau). Het object heeft een (woon)oppervlakte van maar liefst circa 270 m en een garage/berging van circa 48 m. Gezien de grootte behoort dubbele bewoning / inwoning van bijvoorbeeld ouders/kinderen tot de mogelijkheden.

Kortom: Multifunctioneel pand om riant en in stijl te wonen en te werken.

Indeling:

Begane grond: De winkelruimte aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 60 m en is voorzien van een toilet met fontein, vloerbedekking, een modern systeemplafond en gaskachelverwarming. Verder is de glazen voorpui uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Praktische betegelde kelderruimte (circa 15 m). Zij-entree met een trapopgang. Hier bevindt zich tevens de moderne meterkast voor het gehele pand. Achter de winkelruimte bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd met een erker, er ligt een eiken parketvloer en het plafond is gesoleerd en gestuukt. Hal met een 2e trapopgang en toilet met fontein. Ruime leefkeuken (2000) met een granieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat (2014), koelkast, combioven (2012) en een afzuigkap. In de keuken is een schouw aanwezig. Fraai aangebouwde tuinserre met plavuizenvloer en een schuifpui naar de tuin. Hier is een airco aanwezig. Handige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en CV ketel ATAG 2008 ten behoeve van achterhuis en garage. De riante garage is inpandig te bereiken en is voorzien van verwarming. Middels een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.

1e Verdieping: Riante overloop met toegang tot een viertal flinke slaapkamers met luxe laminaatvloer, waarvan n met inloopkast. Badkamer (circa 1990) voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een designradiator. Via een van de slaapkamers is het dakterras boven de keuken te bereiken. De overloop is voorzien van diverse glas-in-lood partijen en handige vaste kastenwanden. Via een luik is een onbevloerde vliering van het achterhuis te bereiken.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken riante zolderverdieping welke op hoog niveau is afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. Deze zolder kan dienst doen als flinke (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten. Extra hobbykamer met de CV HR Combiketel ATAG ten behoeve van het grootste gedeelte van de woning (het volledige cv-systeem in de woning is in 2008 geplaatst).

Tuin: Voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto's. De compacte achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en een vijverpartij. De garage/berging (circa 30 m) is inpandig te bereiken en is voorzien van een vaste kastenwand, verwarming, keukenblokje, bevloerde zolder en een douche met wastafel. De garage is aangebouwd in spouwmuren. Naast de garage is een stenen tuinberging aanwezig van circa 15 m.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1936
Inhoud woonhuis circa 1.100 m (inclusief garage)
Woonoppervlakte circa 270 m (inclusief winkelruimte)
Overige inpandige ruimte is circa 48 m
Perceelsoppervlakte 509 m
(Hard) houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels rolluiken
Hoog afwerkingsniveau, zoals diverse designradiatoren in de woning, spagtelpoets en gestucte plafonds.
Het vigerende bestemmingsplan geeft aan "Bedrijf" met functieaanduiding "Stucadoorsbedrijf". Verder behoort kantoor en detailhandel als nevenactiviteit tot de mogelijkheden.
De goten zijn rond 2011 voorzien van EPDM bekleding
Aantal slaapkamers 5 (meerdere slaapkamers mogelijk)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.


Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
270 m²
Inhoud
1.100 m³
Perceeloppervlakte
509 m²
Bouwjaar
1936
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verhuurd
Aanvaarding
in overleg
Waarborgsom
€ 2500

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Bruto inhoud
1.100 m³
Perceeloppervlakte
509 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7204
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 12 x 6 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ettenseweg 34 Ulft

naar Ettenseweg 34 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand