Omschrijving
Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.
Heb jij ook altijd al gedroomd van wonen aan het kabbelende water van de Oude IJssel!
Deze fantastische rietgedekte villa met dubbele parkeerkelder en hobbyruimten in het souterrain ligt direct aan de Oude IJssel. Deze top onderhouden en luxe afgewerkte villa heeft een woonoppervlakte van 323 m² en staat gesitueerd op een perceel van 1.951 m² eigen grond. De achterzijde van het perceel grenst over de gehele breedte (maar liefst 40 meter!!!) direct aan de oevers van de Oude IJssel. Het terras aan het water biedt fraaie vergezichten over het kabbelende water en de groene natuur én geeft de mogelijkheden om in een boot te stappen. Aan de voorzijde ligt de woning in het centrum van Ulft met alle voorzieningen binnen handbereik.
De huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren zowel de woning alsmede de tuin nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een nieuwe luxe trappartij, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een nieuwe c.v. installatie. Tevens zijn wand- en vloerafwerking vernieuwd waarvan deels prachtige, in visgraat motief gelegde, eiken vloerdelen zijn aangebracht. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een parkachtig karakter en is voorzien van een beregeningsinstallatie, de diverse terrassen zorgen ervoor dat je zowel zonnig dan-wel schaduwrijk kunt genieten van de tuin, waarbij het terras aan de oever van de Oude IJssel echt de spreekwoordelijke "kers op de taart" is.
Indeling:
Vanuit het gezellige Kennedyplein is via een eigen inrit en een fraaie gietijzeren poort het erf te reiken. De poort is op afstand bedienbaar en van binnenuit middels een videofoon contact te leggen met bezoekers. Het voorerf is prachtig aangelegd met gebakken sierbestrating en borders. Middels slimme begroeiing op eigen erf is er hier al veel privacy. De chique ontvangsthal met klassieke gerookt eiken trappartij naar de verdieping en het souterrain geeft meteen de sfeer goed weer. Het moderne toilet met hangcloset en fontein. Master bedroom met doorloopkast naar aangrenzende schitterende badkamer met vrijstaand ligbad, drempelloze inloopdouche, luxe badkamermeubel met dubbele hardstenen wastafel en een toilet. Ruime living met gashaard en schuifpui naar het aangrenzende terras. De woonkamer is perfect gesitueerd op het zuiden en door de aanwezigheid van veel ramen is het er heerlijk licht. De strak gestuukte wanden en plafonds zijn in onberispelijke staat.
De leefkeuken is voorzien van luxe keukenblok met allerhande inbouwapparatuur zoals een; vaatwasser, 4 pis inductie kookplaat, oven, koelkast en diepvriezer; tevens is de keuken voorzien van een fraai granieten werkblad. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergkasten. De begane grond is voorzien van kwalitatief zeer hoogwaardige vloerafwerking met o.a. Noorse Leisteen en massief eiken vloerdelen gelegd in visgraatmotief, waarbij het geheel is voorzien van vloerverwarming.
De overloop met loggia geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn ook op hoog niveau afgewerkt en voorzien van veel bergruimte en enkele inloopkasten.
Het souterrain onder de gehele woning bestaat uit diverse praktische multifunctionele ruimten waaronder een dubbele garage met elektrisch bedienbare roldeuren, riante sauna/ ontspanningsruimte, provisiekelder en een ruime berging. Hier bevindt zich ook de Cv HR Combiketel Nefit (2015) en het puntstuk met waterpomp voor de beregeningsinstallatie.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 1.250 m³
De woonoppervlakte circa 323 m² inclusief het souterrain
De perceeloppervlakte is 1.951 m²
De woning is voorzien van een moderne alarminstallatie
Degelijke (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
Aanvaarding in overleg
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
