F B Deurvorststraat 28 B Ulft

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Heb jij ook altijd al gedroomd van wonen aan het kabbelende water van de Oude IJssel!
Deze fantastische rietgedekte villa met dubbele parkeerkelder en hobbyruimten in het souterrain ligt direct aan de Oude IJssel. Deze top onderhouden en luxe afgewerkte villa heeft een woonoppervlakte van 323 m en staat gesitueerd op een perceel van 1.951 m eigen grond. De achterzijde van het perceel grenst over de gehele breedte (maar liefst 40 meter!!!) direct aan de oevers van de Oude IJssel. Het terras aan het water biedt fraaie vergezichten over het kabbelende water en de groene natuur n geeft de mogelijkheden om in een boot te stappen. Aan de voorzijde ligt de woning in het centrum van Ulft met alle voorzieningen binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren zowel de woning alsmede de tuin nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een nieuwe luxe trappartij, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een nieuwe c.v. installatie. Tevens zijn wand- en vloerafwerking vernieuwd waarvan deels prachtige, in visgraat motief gelegde, eiken vloerdelen zijn aangebracht. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een parkachtig karakter en is voorzien van een beregeningsinstallatie, de diverse terrassen zorgen ervoor dat je zowel zonnig dan-wel schaduwrijk kunt genieten van de tuin, waarbij het terras aan de oever van de Oude IJssel echt de spreekwoordelijke "kers op de taart" is.

Indeling:

Vanuit het gezellige Kennedyplein is via een eigen inrit en een fraaie gietijzeren poort het erf te reiken. De poort is op afstand bedienbaar en van binnenuit middels een videofoon contact te leggen met bezoekers. Het voorerf is prachtig aangelegd met gebakken sierbestrating en borders. Middels slimme begroeiing op eigen erf is er hier al veel privacy. De chique ontvangsthal met klassieke gerookt eiken trappartij naar de verdieping en het souterrain geeft meteen de sfeer goed weer. Het moderne toilet met hangcloset en fontein. Master bedroom met doorloopkast naar aangrenzende schitterende badkamer met vrijstaand ligbad, drempelloze inloopdouche, luxe badkamermeubel met dubbele hardstenen wastafel en een toilet. Ruime living met gashaard en schuifpui naar het aangrenzende terras. De woonkamer is perfect gesitueerd op het zuiden en door de aanwezigheid van veel ramen is het er heerlijk licht. De strak gestuukte wanden en plafonds zijn in onberispelijke staat.
De leefkeuken is voorzien van luxe keukenblok met allerhande inbouwapparatuur zoals een; vaatwasser, 4 pis inductie kookplaat, oven, koelkast en diepvriezer; tevens is de keuken voorzien van een fraai granieten werkblad. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergkasten. De begane grond is voorzien van kwalitatief zeer hoogwaardige vloerafwerking met o.a. Noorse Leisteen en massief eiken vloerdelen gelegd in visgraatmotief, waarbij het geheel is voorzien van vloerverwarming.

De overloop met loggia geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn ook op hoog niveau afgewerkt en voorzien van veel bergruimte en enkele inloopkasten.

Het souterrain onder de gehele woning bestaat uit diverse praktische multifunctionele ruimten waaronder een dubbele garage met elektrisch bedienbare roldeuren, riante sauna/ ontspanningsruimte, provisiekelder en een ruime berging. Hier bevindt zich ook de Cv HR Combiketel Nefit (2015) en het puntstuk met waterpomp voor de beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 1.250 m
De woonoppervlakte circa 323 m inclusief het souterrain
De perceeloppervlakte is 1.951 m
De woning is voorzien van een moderne alarminstallatie
Degelijke (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
323 m²
Inhoud
1.250 m³
Perceeloppervlakte
1.951 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
323 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Bruto inhoud
1.250 m³
Perceeloppervlakte
1.951 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna, schuifpui, tv kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7569
Oppervlakte
1951 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 35 x 25 m
Oppervlakte
875 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart F B Deurvorststraat 28 B Ulft

naar F B Deurvorststraat 28 B Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand