Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Ganzenmarkt 12 GENDRINGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Kijk op heutinckmakelaardij.nl.
Verrassend veelzijdig halfvrijstaand woonhuis met grote garage. Ganzenmarkt 12 ligt op een vrije hoek met de Achterkerspel. Het uitzicht vanuit de woning is daardoor lekker vrij, dit komt mede door de ruime opzet van de Ganzenmarkt. De woning is door de eigenaren altijd goed onderhouden en redelijk goed geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en is het dak nageïsoleerd. De aanwezige grote garage/schuur met een gaskachel is een perfecte hobby/werkruimte. De woning heeft een vaste trap naar de zolder, dus daar is eenvoudig een vierde slaapkamer te maken.

Indeling:

Hal met toegang tot een keurige toiletruimte. De handige kelderkast bevindt zich ook in de hal, vlak bij de keuken. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. In de keuken is een ouderwetse Fasto huurgeiser aanwezig. In overleg kan het gebruik hiervan kosteloos worden beëindigd. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie eiken planken vloer en een schouw met gasaansluiting. De woonkamer heeft lekker grote ramen aan voor- en achterzijde en daardoor is de woonkamer een lekker licht vertrek en voelt vriendelijk aan.

De eerste verdieping voorziet in drie mooie slaapkamers en een authentieke doucheruimte met granieten vloer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier is velux dakraam aanwezig en gezien de hoogte zou je hier een extra kamer kunnen maken. Het dak is nageïsoleerd.

Ruime voortuin (deels in bruikleen) en een compacte en gezellige achtertuin met veel privacy. De grote garage/schuur heeft een afmeting van circa 5 x 5,6 m en is voorzien van een gaskachel. De eigenaar heeft hier altijd met veel plezier zijn hobby "klokken maken" uitgeoefend. Dus voor de serieuze hobbyist is dit een perfecte en onmisbare ruimte.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 310 m³
De woonoppervlakte circa 92 m² inclusief de zolder
De perceelsoppervlakte is 178 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.



Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
178 m²
Bouwjaar
1963
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Bruto inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
178 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
geiser huur
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1286
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 8 x 6 m
Oppervlakte
48 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ganzenmarkt 12 GENDRINGEN

naar Ganzenmarkt 12 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand