Gentiaan 5 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 200.000 k.k.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een degelijk gebouwde en goed ge´soleerde helft van dubbel maar kun je deze in het huidige beperkte aanbod niet vinden? Dan is dit wellicht jouw kans!

Aan het gewilde woonhof van de Gentiaan vind je deze solide helft van dubbel woonhuis met carport en luxe aangebouwde garage/berging. De woning is doorlopend onderhouden en verkeert in een goede staat van onderhoud. De afwerking aan de binnenzijde dient gemoderniseerd te worden, maar gezien de ligging en prijsstelling is dit een aantrekkelijke woning voor starters en handige klussers. De Gentiaan is een zeer gewild woonhof in de Kruidenbuurt aan de Bloemersweide. De wijk is lekker ruim van opzet, kent enkele openbare speeltuintjes en meer dan genoeg parkeerruimte.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ç 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. De L-vorm woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met een prima ruimte voor het zitgedeelte. De open keuken is aan de achterzijde van de woning te vinden. Het eenvoudige keukenblok beschikt over een losse koel-/vrieskast en een gasfornuis. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage/berging te bereiken. Deze ruimte is aangebouwd in spouwmuren en ook voorzien van dubbel glas. Het betreft een ideale ruimte om te gebruiken als extra opslag, als bijkeuken of als hobbyruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer bijzonder ruim is. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing.

Via een vaste trap is een ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte van circa 21 m2 is nu in gebruik als bergzolder. Het woonoppervlak van de woning is eenvoudig te vergroten door het aanbrengen van een dakraam of dakkapel. Ook het realiseren van een 4e slaapkamer is eenvoudig mogelijk. Op zolder is de C.V.-ketel geplaatst (Vaillant, 2015) en is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De voortuin is aangelegd met diverse beplanting. De oprit met carport biedt ruimte voor het parkeren van de auto. Tevens is aan de overzijde nog voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is voorzien van een terras en diverse beplanting. De ligging op het zuiden garandeert volop zon in de achtertuin. Dit maakt het dakvlak aan de achterzijde ook uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 360 m│
De woonoppervlakte bedraagt circa 77 m▓
Overige inpandige ruimte (zolder en garage) van circa 45 m2
De perceeloppervlakte is 228 m▓
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is omstreeks 2017 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers 3 stuks (4 mogelijk)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
364 m³
Perceeloppervlakte
228 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
77 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Bruto inhoud
364 m³
Perceeloppervlakte
228 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2056
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 9 x 9 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Gentiaan 5 Gendringen

naar Gentiaan 5 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand