Geulstraat 8 ULFT

Vraagprijs vanaf € 250.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Oh, dit is mooi, de perfecte gezinswoning op een toplocatie in een rustig stukje van de Geulstraat. Deze uitgebouwde woning is voorzien in een riante en heerlijk lichte tuingerichte leefkeuken, sfeervolle L-vormige living, prachtige veranda, vaste trap naar de zolder met slaapkamer, recent aangelegde tuin, recent vernieuwde luxe badkamer, modern ingerichte luxe tuin en een eigen achterom langs de garage/carport. Het geheel is in een zeer goede staat van onderhoud en dit is echt een woning waar je zo in kunt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanuit de recent vernieuwde oprit met waaltjes bereiken we via de brede carport de voordeur. De lekker ruime hal met toegang tot een handige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte voor de dagelijkse schoenen en tassen. Toiletruimte. De L-vormige living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een strak eiken planken vloer. Door de aanwezigheid van prachtige ensuite schuifdeuren is de woonkamer van de keuken af te sluiten. De uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken is echt een heerlijk lichte plek, mede door de twee lichtkoepels in het dak. De luxe keuken heeft vloerverwarming en het L-vormige keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, diepvries, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron (2016) en een afzuigkap. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken. De achtertuin is ook recent opnieuw aangelegd met prachtige waaltjes en een schitterende veranda in Douglashout. Deze veranda is echt een eyecatcher en geeft de hele tuin sfeer.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweetal ruime slaapkamer en de recent vernieuwde luxe badkamer (2016) voorzien van grote inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De twee slaapkamers waren oorspronkelijk drie slaapkamers en is indien gewenst eenvoudig weer aan te passen naar drie slaapkamers. De vaste trap naar de zolder leidt naar de derde slaapkamer met twee grote dakramen en bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de Vaillant cv-ketel (2008).

Bijzonderheden:
Hoogwaardig gebouwd omstreeks 1992
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m²
De perceelsoppervlakte is 255 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken of screens
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
255 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
255 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2858
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 8 x 12 m
Oppervlakte
96 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Geulstraat 8 ULFT

naar Geulstraat 8 ULFT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand