Grotestraat 53 Gendringen

Vraagprijs € 225.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is mooi, centraal wonen in een zeer karakteristiek bijna monumentaal herenhuis met een compacte stadstuin en een grote schuur/berging. Wil je wel karakteristiek wonen, maar geen concessies doen aan woongenot en voel je er ook niets voor om nog te gaan klussen, dan zal deze woning je verbazen. De sfeer in de woning is echt authentiek, de ruimtes in de woning zijn verrassend groot en het afwerkingsniveau is hoog. Het pand is opgedeeld in een ruime woning met vier slaapkamers en een separaat te bereiken appartementje op de eerste verdieping. In totaal heb je dan ook de beschikking over wel zes (slaap)kamers.

Indeling:

Aan de voorzijde zijn twee voordeuren aanwezig. De rechter voordeur geeft toegang tot een halletje met een tussendeur naar de woning en de trapopgang naar het (eventueel te verhuren) appartement op de eerste verdieping. Het appartementje beschikt over een slaapkamertje, woonkamer met compacte open keuken en toegang tot een keurige badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De linker voordeur geeft toegang tot de woning. De ruime hal met trapopgang leidt naar de prachtige ensuite kamer. De meterkast in de hal is recent volledig vernieuwd. De ensuite woonkamer is voorzien van een luxe laminaat, mooie strakke gestucte plafonds en een schitterende natuurstenen schouw met houtkachel. De leefkeuken aan de tuinzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Het moderne keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is een grote inpandige berging/kelderkast aanwezig, een prachtige ruimte voor opslag. Aan de keuken grenst de aangebouwde bijkeuken met toiletruimte met fontein, wasmachineaansluiting en Cv HR Combiketel ATAG (2007). De compacte tuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden en is grotendeels bestraat. Middels een achterpad is de tuin met de fiets te bereiken via de Koningweg/Achterkerspel.

De eerste verdieping van de woning is voorzien van twee prachtige slaapkamers met stucplafonds en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Ook hier zijn twee prachtige en moderne slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een vaste kast. De overloop is eveneens voorzien van een vaste kast. De kap is volledig nage´soleerd.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1927
De inhoud van de woning is maar liefst circa 650 m│ inclusief berging/schuur
De woonoppervlakte circa 169 m▓
De perceelsoppervlakte is 142 m▓
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Bestemming is "centrumdoeleinden", naast wonen is bijvoorbeeld een winkel of praktijk ook toegestaan
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
169 m²
Inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
142 m²
Bouwjaar
1927
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Bruto inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
142 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
930
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5 x 7 m
Oppervlakte
35 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Grotestraat 53 Gendringen

naar Grotestraat 53 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand