Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hesterweg 3 B Varsselder

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Unieke helft van een dubbel 30-er jaren herenhuis in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Vanuit de gehele woning ervaar je het buitenleven met fraai uitzicht over de glooiende landerijen. Deze woning is recent volledig gerenoveerd en ge´soleerd. De afwerking van wanden, vloeren sanitair en keuken is naar eigen wens in te vullen. Dit karakteristieke pand met grote garage heeft een totale inhoud van circa 800 m│ en is met een perceel van circa 1.250 m▓ zeer riant te noemen. De ligging is heerlijk vrij en toch op korte afstand van centrumdorpen Ulft en 's-Heerenberg, het bosgebied Montferland en nabij de oprit van autobaan A18.

Indeling:
Achter de nieuwe voordeur met glas in lood ramen bevindt zich de ruime hal met vloerverwarming (ge´soleerd). De prachtige woonkamer is voorzien van natuurstenen schouw met houtkachel, ruime erker, openslaande tuindeuren naar het terras en een ge´soleerde betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder is de woonkamer voorzien van mooie gestucte plafonds met isolatie en ingebouwde spot-verlichting.
De fantastische casco leefkeuken met aangebouwde serre biedt een fenomenaal vrij uitzicht. Ook hier is onlangs vloerverwarming met isolatie aangebracht. De keuken is echt een prachtige plek om 's ochtends onder het genot van een dampende kop koffie je krantje te lezen.
Verder zijn er op de benedenverdieping een casco grote toiletruimte en een ruime kelder aanwezig.

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweetal grote, van nieuwe cv's voorziene slaapkamers en een casco badkamer met vloerverwarming. Verder is er een mooi omheind dakterras van circa 30 m▓ dat je een prachtig uitzicht over de omgeving geeft.

Op de riante zolder die middels een vaste trap is te bereiken bevinden zich twee moderne slaapkamers met Velux dakramen. Ook op deze slaapkamers zijn nieuwe cv's geplaatst. De kap is helemaal na-ge´soleerd. Ook aanwezig is een CV ruimte met HR Combiketel (2019).

De grote garage/schuur (circa 40 m▓) is voorzien van een riante zolder en een grote kelder. De garage is gebouwd in spouwmuren (ge´soleerd) en voorzien van dubbel glas.

Het ruime erf met riante oprit is recent aangelegd en voorzien van voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's, aanhangers, caravan of camper.

De tuin is voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie. Het vrije uitzicht rondom het erf is uniek.

Aan de achterzijde van het huis ligt een gedeelte grasland dat zeer geschikt is voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee.

De woning ligt heerlijk rustig op een mooie afstand van de provinciale weg.

Bijzonderheden:
Het huis is hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1937. De garage in 1977.
Vanaf begin 2019 is het huis volledig gerenoveerd.
De inhoud van de woning bedraagt maar liefst circa 800 m│ inclusief de garage.
De woonoppervlakte circa 188 m▓ .
De inpandige ruimte van de garage met zolder en kelder bedraagt circa 55 m▓ .
De oppervlakte van het gehele perceel is circa 1.250 m▓.
De spouwmuren van de woning en de garage zijn nage´soleerd.
De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof en alle voorzien van dubbele beglazing.
De riolering is volledig vernieuwd.
Nutsvoorzieningen aan de binnenzijde van het pand zijn volledig vernieuwd.
Het huis is voorzien van brandmelders en camera's.
Glasvezel aansluiting kan worden aangevraagd.
Aanvaarding in overleg.

Locatie:
Het dorp Varsselder heeft bijna 700 inwoners en is gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het dorp tot de voormalige gemeente Gendringen.
In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd voor de parochie 'de Martelaren van Gorcum'. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt Varsselder als ÚÚn dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd.
Het nabij gelegen Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een totale oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt het de Oude IJsselstreek tot een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en o.a. een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed.

Kasteelstad 's-Heerenberg heeft een historisch centrum, een gezellig en levendig stadsplein, leuke winkels en veel basisvoorzieningen. In 's-Heerenberg bevindt zich kasteel Huis Bergh, waar de heren van den Bergh zetelden. In het kasteel zijn tal van schilderijen van oude Italiaanse meesters te bezichtigen. Ook het oude stadscentrum met de omwalling en de Plantage, een parkbos ten westen van Huis Bergh, trekken veel toeristen. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied tot 93 meter hoog dat door fietsers, wandelaars en paardrijders druk bezocht wordt. Op korte afstand is er een oprit van de Duitse autobaan A3 richting de Nederlandse A12 Arnhem/Utrecht.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
188 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.353 m²
Bouwjaar
1937
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1.353 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
gendringen
Sectie
L
Perceel
2133
Oppervlakte
1008 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2132
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
3814
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 16 x 38 m
Oppervlakte
608 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hesterweg 3 B Varsselder

naar Hesterweg 3 B Varsselder
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand