Hofstraat 26 Ulft

Vraagprijs € 165.000 k.k.

Omschrijving

Zoek je een woning met karakter en veel hobbyruimte, dan is deze helft van een dubbele woning met grote garage én berging echt iets voor jou. Deze woning is in een goede staat van onderhoud maar verdient een modernisatiebeurt. De ligging aan de Hofstraat op de hoek met Kempermanstraat is mooi en lekker centraal nabij het centrum van Ulft.

Betaalbaar wonen met veel hobbyruimte onmogelijk? Kijk dan eens naar Hofstraat 26 te Ulft. Zeker als je zelf handig bent is dit een mooie opknapper op een gewilde plek.

Indeling:

De voortuin met een lange oprit voor meerdere auto's leidt naar de voordeur. De hal is voorzien van een vaste kast en toegang tot de verrassend vlotte en nette kelder. De L-vormige woonkamer is voorzien van een balkenplafond, laminaatvloer en een schouw met gashaard. De aangebouwde keuken met een recht keukenblok voorzien van een geiser, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en gaskookplaat. Verder bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Middels een hal is de toiletruimte en de achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een gemetselde fietsenberging (circa 2,5 x 3,5 m) en een grote garage/schuur (circa 5 x 6 m). Tegen de garage is een carport gebouwd die tijdens de warme dagen dienst doet als veranda.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een drietal slaapkamers met vaste kasten en één met balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 95 m²
De perceelsoppervlakte is 251 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Verwarming middels gaskachels
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
251 m²
Bouwjaar
1958
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
251 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
gaskachels
Warm water
geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
35
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, zuid, 6 x 4 m
Oppervlakte
24 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofstraat 26 Ulft

naar Hofstraat 26 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand