Hofstraat 5 Ulft

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Gerenoveerde karakteristieke woonboerderij op een riant perceel met grote brede oprit, prachtige groene tuin, sfeervolle riante veranda in kapschuur-model, een flinke vrijstaande schuur met zolder, drie slaapkamers, bijkeuken, woonkeuken, kelder, werkkamer en sfeervolle living. De woning is flink gemoderniseerd en ge´soleerd, waardoor je geen concessies hoeft te doen aan woongenot. Het afwerkingsniveau is hoog en de 20 zonnepanelen met goede isolatie zorgen voor een lage energierekening. Dit is echt een woning waar je zo in kunt. De ligging aan de zeer gewilde en rustige Hofstraat is fraai en het groeiende centrum van Ulft is op loopafstand te bereiken. Met een woonoppervlak van circa 143 m▓ en een perceel van 638 m▓ is dit echt de perfecte gezinswoning in het vrijstaande segment.

Indeling:

De voortuin wordt omheind door een mooie beukenhaag. De brede oprit biedt ruimte voor wel twee auto's voor de poort en meerdere auto's/aanhanger/caravan of camper achter de poort op eigen terrein. De luiken aan de voorgevel geven de woning een lieflijke uitstraling. Op het achtererf staan een grote stenen schuur en een prachte Eikenhouten veranda. De authentieke voordeur in de voorgevel leidt naar de hal. De hal is met een massief eiken planken vloer en trapopgang met beton emaille lambrisering geeft je direct de sfeer die past bij het bouwjaar. Handige kelder met moderne meterkast en glasvezelaansluiting. De living is verrassend vlot en is voorzien van een massief eiken plankenvloer en stucplafond. De leefkeuken is voorzien van een mooi keukenblok (2014) met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De grote aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting, keukenblokje en toiletruimte. Werk/hobbykamer met vaste kastenwand en de CV HR Combiketel Nefit HR (2007).
De achtertuin is gesitueerd op het westen en de aanwezige stenen schuur is ruim bemeten (31 m▓) en een bergzolder. De Eikenhouten veranda (circa 8 x 4 m) is gebouwd in kapschuur model en is echt een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Aan de achterzijde is verder nog een extra strook grond in gebruik van de gemeente (Nachtegalen).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal mooie ruime slaapkamers waarvan ÚÚn met vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De plafonds en schuine dakvlakken zijn op de eerste verdieping volledig na-ge´soleerd. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1939
De inhoud van de woning is circa 485 m│ en de woonoppervlakte circa 143 m▓
De perceeloppervlakte is 638 m▓
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren zijn na-ge´soleerd
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2015), jaaropbrengst circa 5.000 kWh
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
485 m³
Perceeloppervlakte
638 m²
Bouwjaar
1939
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Externe bergruimte
31 m²
Bruto inhoud
485 m³
Perceeloppervlakte
638 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
944
Oppervlakte
638 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 18 x 15 m
Oppervlakte
270 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofstraat 5 Ulft

naar Hofstraat 5 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand