Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 28 Varsselder

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ben je op zoek naar een grote en degelijke woning op een mooi plekje in Varsselder dan is deze helft van een dubbele woning met grote garage aan de Hoofdstraat 28 echt iets voor jou. Met een woonoppervlak van 138 m, een perceel van maar liefst 430 m en een garage van circa 18 m kun je stellen dat deze woning aan alle kanten veel te bieden heeft. De woning is door de eigenaar zelf gebouwd in 1972 en is altijd goed onderhouden. De inrichting is nog van 1972 en dat biedt jou als koper de gelegenheid om de woning geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten. Bij de prijsstelling is daarmee rekening gehouden.

Enkele kenmerken zijn:
- Veel leefruimte
- Riante tuin met oprit voor meerdere auto's, caravan, camper, aanhanger
- Vaste trap naar de zolder met mogelijkheden
- Bijkeuken en kelder
- De begane grond is eenvoudig en zonder uitbouwen te wijzigen naar een indeling met een vlotte woonkamer en een heerlijke tuingerichte moderne leefkeuken.
- Zeer vrije achtertuin met optimale privacy

Indeling:

De voordeur bevindt zich in de zijgevel van de woning. De vlotte hal biedt toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. In de L-vormige woonkamer is een sfeervolle schouw aanwezig met nog de schoorsteen. Hier kun je eenvoudig een mooie houtkachel of gashaard plaatsen. Rond 1989 is aan de achterzijde een extra kamer aangebouwd. De leefkeuken is voorzien van een vaste kast en een eenvoudig keukenblok met een afzuigkap en gaskookplaat. De huidige keuken en de kantoorruimte kan eenvoudig worden verbouwd tot een riante leefkeuken. De aangebouwde praktische bijkeuken biedt toegang tot de kelder.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een drietal grote slaapkamers en de badkamer (1972) voorzien van ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Via een vaste trap is de grote zolder te bereiken. Deze verdieping kan worden opgewaardeerd tot een extra leefruimte. Hier bevindt zich de CV HR ATAG Combiketel (2016).

De tuin rondom is flink. De lange oprit biedt volop mogelijkheden. De vrijstaande garage is gebouwd in spouwmuren en is middels een verwarming vorstvrij te houden. De achtertuin is diep met een mooi terras bij de woning en veel gazon. Tegen de garage is nog een extra houten berging gebouwd voor opslag.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1972
De inhoud van de woning is maar liefst circa 450 m en de woonoppervlakte circa 138 m
De perceelsoppervlakte is 430 m
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De spouwmuren zijn in 2012 nagesoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als n dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
430 m²
Bouwjaar
1972
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
138 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
430 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
880
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 10 x 16 m
Oppervlakte
160 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoofdstraat 28 Varsselder

naar Hoofdstraat 28 Varsselder
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand