Deze woning is verkocht onder voorbehoud

IJsselstraat 13 GENDRINGEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Prachtig karakteristiek wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze helft van een dubbele woning met grote garage ligt in de prachtige IJsselstraat met veel karakteristieke en monumentale woningen, nabij het centrum van Gendringen. Dit circa 100 jaar oude pand is in een verrassend goede staat en de indeling is sfeervol en speels. De grote tuin van 402 m² en de vrijstaande garage zijn multifunctioneel inzetbaar, zoals bijvoorbeeld werken of hobbyen aan huis.

Indeling:

De voordeur bevindt zich in de zijgevel. Aan de straatzijde is een brede eigen oprit met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. De verdere zij- en achtertuin is middels een poort afgesloten. Achter de voordeur is een kleine hal met trapopgang en een moderne meterkast.
De woonkamer is verdeeld in een voorkamer aan de straatzijde met schouw met open gashaard en een gedeelte woonkamer midden in de woning. Het geheel is voorzien van een schitterende Eiken planken vloer en sfeervolle balkenplafonds. De woonkamer heeft veel daglichttoetreding en is echt een fijne ruimte. De handige kelder is vanuit de woonkamer bereikbaar. De dichte keuken is voorzien van een mooi en goed onderhouden L-vormig keukenblok (2001) met een vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Een kleine tafel kan hier goed staan en maakt de keuken tot een leefkeuken. Op de vloer ligt een mooie plavuizen vloer. Vanuit de keuken is wat grotere hal met plavuizenvloer en vaste kast. Moderne toiletruimte. Deze hal biedt toegang tot de ruime badkamer en de eveneens vlotte slaapkamer. De badkamer is in 2007 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Buitenom is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel (2013). Verder is van hieruit een ruime bevloerde bergzolder te bereiken.

De eerste verdieping voorziet in drie mooie en ruime slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten en een met een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Middels een luik is de onbevloerde vliering te bereiken. De kap is geheel nageïsoleerd.

De zijtuin is aangelegd als siertuin met enkele terrassen. De vrijstaande garage staat meer achter op het perceel. De garage is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van elektra. De garage met een aanbouw doet nu dienst als kleine hondenkennel. Een houten overkapping/schuur doet dienst als fietsenberging. De achtertuin achter de garage is een gedeelte tuin met gazon en goed omheind met hekwerk.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de woning is maar liefst circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 134 m²
De perceelsoppervlakte is 402 m²
De woning is voorzien van binnenwanden, maar het is onbekend of er isolatie in de spouw aanwezig is
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken en screens
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
402 m²
Bouwjaar
1910
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
402 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
827
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1716
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 11 x 18 m
Oppervlakte
198 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart IJsselstraat 13 GENDRINGEN

naar IJsselstraat 13 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand