IJsselstraat 18 Gendringen

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Heb je ook altijd al monumentaal en riant willen wonen? Dan is dit je kans. Dit vrijstaande herenhuis in de kern van het dorp is echt een markante woning op de hoek IJsselweg /IJsselstraat. Deze voormalige onderwijzerswoning brengt je echt terug in de tijd. De woning is met circa 180 m² woonoppervlak riant te noemen en met een perceel van 827 m² met een grote multifunctionele garage/schuur van 4,5 x 8,5 m heeft dit object veel potentie.

Een groot gezin of een zzp-er die graag wat ruimte om de woning heeft zou hier perfect passen. De woning dient wel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden en bij de prijsstelling is hiermee duidelijk rekening gehouden. Een investering van circa € 150.000,00 is zeker te verwachten.

Klussers opgelet: Er bestaan interessante subsidieregelingen voor monumenten en energiebesparende maatregelen in de koopwoning. Voor meer informatie verwijzen we je naar: rvo.nl/subsidies-regelingen/subsidie-energiebesparing-eigen-huis.

Indeling:

Achter de prachtige voordeur beland je in de authentieke gang met hoge plafonds en een fraaie boog. Het toilet is rond 1980 nog eens vernieuwd. Een kleine hal leidt naar een de kelder en de badkamer. De badkamer is rond 2000 gerealiseerd en voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Het warmwater komt hier van een badgeiser. De originele voorkamer ter linkerzijde van de woning is een prachtige kamer welke dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld slaapkamer, werkkamer, hobbykamer of speelkamer. De woonkamer bevindt zich ter rechterzijde van de woning. De woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van een schouw met open haard. De leefkeuken met aangrenzende bijkeuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (circa 1998) voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en close-in-boiler. De vlotte bijkeuken is voorzien van de meterkast, keukenblok en wasmachineaansluiting. De ruime bijkeuken is voorzien van een vaste kast en een keukenblokje.

De eerste verdieping is voorzien van een viertal ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is ook rond 2000 gerealiseerd en voorzien van een douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is ook de Cv HR Combiketel Bosch circa 2008 (geschat) aanwezig. Via een luik is de onbevloerde zolder te bereiken. Het dak is vanuit de binnenzijde nageïsoleerd.

De tuin rondom is aan alle kanten vlot. Aan de voorzijde is er een flink erf dat deels het oude schoolplein is geweest. Deze ruimte kan betrokken worden bij de achtertuin, maar kan ook goed dienst doen als parkeerruimte voor bijvoorbeeld meerdere auto's, aanhanger, caravan, camper. De grote garage/schuur staat achter op het terrein evenals de kapschuur. De garage/schuur met een oppervlakte van circa 38 m² is riant. De garage is gebouwd is spouwmuren en de smeerput kan dienst doen als reparatieruimte of opslagruimte.

Bijzonderheden:
Hoogwaardig en karakteristiek gebouwd omstreeks 1898
Het betreft een gemeentelijk monument
De inhoud van de woning is maar liefst circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 180 m²
De perceelsoppervlakte is 827 m²
Houten kozijnen met deels dubbele beglazing met deels prachtige luiken
Deze woning is een gemeentelijke monument
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je onder andere een HEMA en Kruidvat. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.